國務院定調樓市調控：制定符合國情的政策體系(2)
2012-10-19 來源：0352房網 編輯：果果
即便是限購、限貸，某上市房企營銷負責人也認為“有改進空間”。
據該營銷負責人稱，類似限購、限貸等行政手段干預市場的情況，在西方發達國家也在一定程度上存在，但它們制定的政策更合理和科學。
他猜測，將來限購、限貸政策也許會以更合理的形式存在，在細則上可能會更合理，“像單身人士、戶籍方面的限制可能會放松或規定得更合理些，再比如非戶籍常住人口也能享受保障房等。”
開發商“適應性”增強
限購兩年來，開發商對于調控的“適應度”明顯增強。
滬上某開發商直言，“對于企業來說，只能適應形勢，適應政策，適應市場，不適應就要被淘汰。”
前述上市房企營銷負責人也說，調控兩年多來，目前他們基本能適應了，剛需項目也好，中高端項目也好，目前都能賣得動。房企已學會在政策限制下做市場，盡可能挖掘。
某上市房企副總裁介紹，剛開始調控時，大家手足無措，降價、高息融資，拼命存活下來。經過這一輪調控后，對中小企業而言，基本是“守住”，不拿地，少開工，等等再說，再不行就退出，“通過這輪調控，我們看到，行業的集中度大大提高，一些央企漸漸躋身行業前列。”
分區域看，上海盤谷房地產有限公司總經理宋海認為，一二線城市應該說基本已適應了調控，“一二線城市的好處是，有一個需求的池子，這個池子會隨著城市化發展而不斷擴充。”
他認為，對剛需項目開發商來說，在一二線城市發展目前問題不大。房企在當下拿地時，也會根據調控和市場經驗，設計中小戶型。但對于較為偏遠的三四城市，開發商還處在適應的過程中，“這些城市的開發商面臨的困難較大，市場需求如何擴展?如何可持續?它們的市場情況還沒有穩定下來，還沒達到像一二線城市那樣穩定的平衡點。”
放眼長遠，宋海認為，最終還是應回到“市場決定市場”上來。除了房產稅、保障房，目前還看不到太多有效辦法，“保障房由于過去欠賬太多，集中在這幾年建設，壓力自然會比較大。但如果形成長久機制，會對未來的市場良性發展，對供求關系的平衡有好處。”
某上市房企營銷總監則提到，稅收政策方面還有提高空間，如增加交易、持有環節的稅費，“房產稅可能會在更多省市推廣，并推進到保有環節，交易環節的稅費也可能會被提高。”
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