郎咸平:學美國征房產稅就等著經濟崩潰吧(2)
2012-10-19 來源：郎咸平的博客 編輯：木木
我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產稅占了上風，將來前途一片黯淡，如果重慶模式占了上風，將來中國地產可以慢慢步入正軌。
香港政府在這方面的做法是，保證大家有房住、政府負擔50%的住房。1999年，政府所提供的廉租和經濟適用房高達49%，2004年51%，09年53%，過半數的房屋都是政府所提供的。我們這邊有嗎?連重慶市也不過是20%!其他地方更不用講了。那么，香港什么樣的人能夠享受國家補貼呢?月收入6萬港幣以上者，必須向私人開發商購買商品屋;月薪在2.6-6萬之間的，政府提供低息貸款，優惠價供應住宅;月收入在1.1-2.6萬之間的，以低于市場價30%-45%的價格出售房屋;月收入低于1.1萬者，廉價出租屋。嚴格執行的結果使得香港50%的老百姓都有政府的補貼，所以香港人沒有仇富心理的。
新加坡截止2009年底，政府總共建設了99.2萬套經濟適用房，保證85%的老百姓的住房，而且他不是根據成本核算的，而是根據收入核算的，保證老百姓6年的收入可以買一棟房。有15%的人住商品屋，每平米價格在4萬到5萬人民幣，高地價、高房價保證用地的效率維持低稅率。
新加坡還有一點比香港好，就是香港的工業用地每平米高達8萬港元，全世界最貴，所以它的制造業全線崩潰，只能做服務業金融業，而新加坡通過政府的絕對壟斷，提供絕對低的價格，80%的工業用地都集中在政府工貿部所設立的裕廊集團內，出租價格每平米200-280元港幣。
所以新加坡有非常繁榮的制造業，這都是政府的規劃。新加坡、香港、重慶目前都是采取雙軌制，允許商品屋市場漲價，無所謂，但是一定要推出大量的經濟適用房和廉租屋!
我認為，我們應該學習香港、新加坡、重慶，采取雙軌制，不要房產稅，允許商品屋隨便漲，如果政府多抽稅也有沒問題，大規模利用這些稅收大量構建經濟適用房和廉租屋!這樣我們的未來才有希望!
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