任志強:房地產高速增長至少要火到2030年(2)

2012-10-23 來源：0352房網編輯：凱瑟

　　作為一個上市公司來說，更多的不是用私人的名義去發布關于企業的一些信息，這對網民來說是不公平的，而且按照證監會規定也是不允許的。

　　我覺得我個人不應該在個人的微博上去充分發布公司的一些信息，這是兩個不同概念。華遠如果從上市公司角度看，我們在資產規模上大部分排在第四十幾位，中國境內外算開大概200家左右，不到200家的上市公司，國內大概有130家左右，我們排在中等位置。

　　但是所有的股民應該可以看到的就是，我們公告里明確提出，我們沒有從市場的股民手里拿一分錢，而是從原來的發行股東手里拿過錢。

　　所以公開的資本市場，有人說股票高了、低了，我沒拿到一分錢，和我沒有關系，我們是挽救了一個破損的或者嚴重虧損的上市公司。但是我們沒有利用這樣一個殼在市場上進行公開融資。

　　那么同比之下可以看到，我們最高的年份分紅率可以達到利潤的48%，平均最低的時候大概是27%，在所有上市公司里好像沒有比我分紅更高的。這是我說的現金分紅。

　　如果加上我們的股票分紅，從2008年上市公司收購之后從交易開始到現在，加上股票市值我們分紅已經接近30個億。如果我不上市的話，這些都歸原來的上市股東，但是現在拿出了相當一部分，大約十多億給了過去買了破公司的那些股民，或者在二手市場交換過程中的股民。

　　作為上市公司來說，我們可以在所有上市公司里排在第一位，是對股民最負責任的，因為我們沒有從上市公司流通股股民中拿到一分錢，但我們分了大量的現金和股票。如果按現金分紅率來說我們可能也要排在前十名，加上股票弄不好我們排在最高，我們在分紅率上是非常高的。

　　再看9月份的公告，這是已經公告的信息，我們企業的資產和萬科相比總資產規模差了30多倍，但利潤相比我們大概只有十幾倍，說明我們的盈利能力是萬科的1倍以上，如果按凈資產回報率來說這幾年我們基本都排在前十名。

　　為什么我們的資產規模和其它的，包括凈資產、總資產規模都排在上市公司的40多倍和50多倍，但我們經常瑰寶率排在前頭，說明我們的營運能力比較強，說明我們對股民更負責任。

　　股民看到的應該是什么？我給了你1元，你給我賺了多少錢，有人可能拿到了100萬，我沒拿到100萬，我的資本很小只拿到了1萬元，如果按100萬算的話，這1萬元比100萬還高。

　　可以把9月份已經公告的所有上市公司的報表和排名列在一起看看，應該說我們是排在前幾名，就是我們的盈利能力和市場運作能力，以及對市場未來的判斷能力遠遠高于了現在所說的房地產企業品牌的這些排在前十幾、二十位的企業好得多得多，他們的盈利能力和資本市場回報能力比我們差遠了，可以隨便拿9月份的公告材料對比。

　　因此，我個人認為不需要再對企業運行情況做任何其他說明，這些本來就是公開的數據，我剛才說的對比數據全都是9月份的公告，9月份的公告對所有人都一樣，都登在報紙上。

　　如果你沒有認真看說明這是你的問題，不是我的問題，因為我告訴你了，而且這些對比數據是可以用公開數據去做對比的，你沒有做對比是你的問題，雖然他的利潤總額比我高，可是他的資本比我高多了，如果按倍數關系算我比他好多了。

　　有的人在網上說，憑什么你比王石要掙的錢多，就是因為我的資本運營能力比他強，他現在比我多，沒道理啊，他管理的資產多，那是因為股民給了他一個機會。如果證監會現在允許我公開融資的話，我也可以獲得更多的資本，也可能我的規模比還大。

　　所以，不能單純從資本規模和總的銷售額上去評比一個企業的運行情況，應該從它真正能通過，同樣是1元的運營資本獲利多少，或者說給股東的回報多少來去評價它真正的品牌價值。我們華遠可能就屬于這樣一種，所以我個人認為不需要再額外地利用微博做各種宣傳，所有公告都是公開的。

　　如果一個人真正想了解一個企業經營情況的話完全可以通過公告，正式的資料去做了解，而不僅僅通過微博去做，不能把完全一個私人的品牌作為公司品牌。潘石屹可能會做，因為他是個體戶，我不是，我不是最大持股人，也不是在為個人牟利，所以我不需要把個人的平臺變成一個完全屬于企業和公眾的平臺。”

（責任編輯：0352房網）