陜西限利潤率降房價 地產相關人士起質疑(2)
2012-10-24 來源：0352房網 編輯：凱瑟
“開發商編造成本太容易”
宋延慶：單純看這個政策效果，我覺得很悲觀。開發商都會有破解之道，例如通過抬高成本數字來提升售價等。例如，開發商可以和施工單位簽一個假合同，諸如此類，對于開發商來說太容易了。但是政府部門很難準確掌握企業成本投入真實情況。
同時，這還帶來另一個方面的問題。企業編造成本，有關部門在審核過程中也會有修改空間，這也就帶來了尋租空間，容易滋生腐敗。
王圣學：新政策的出臺對房地產市場也會產生消極作用。西安現在大小3000多家開發商，想繼續做的就會尋求對策，例如虛開發票，抵消政策效果;而對于一些可能因此不看好西安市場的房地產商來說，甚至可能轉讓項目、撤出西安。
范小沖：都做利潤率10%的低價房，不利于土地資源的最大化開發，開發商就只能建保障房水平的房子了，老百姓的更高居住需求不能滿足，地方經濟發展也會受限。
“或引導房企摒棄暴利思維”
陳國強：陜西出臺“限利潤率”政策，本意應該是引導“理性開發、理性消費”。一方面，引導企業形成理性預期，摒棄暴利思維。另一方面，更有利于消費者了解企業開發成本，買房更多地根據自己實際需要而不要受房企宣傳的誤導。
宋延慶：對于陜西新政策的出臺，沒必要全然否定。陜西特別是西安的房價，在全國許多城市中都是不溫不火，是老百姓能夠接受的水平。這幾年由于一些品牌企業新進入陜西市場，房價出現了一些上漲的苗頭。政府部門要壓一壓這種苗頭，可以理解這種出臺新政策的初衷。不過方法不是太恰當。
范小沖：這個規定的出發點是好的，是為了抑制房價上漲，但是采取的手段不對，說白了是政府管理經濟的思維落后，還是計劃經濟思維。控制房地產暴利，應該采用市場手段，例如可以提高稅收，借助已有的增值稅等，這對地方政府收入也有好處;但不應是利用行政干預這種“看得見的手”。
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