倪金節：首批房奴難言真解脫 買房還得當房奴
2012-11-13 來源：倪金節的博客 編輯：無憂
只要沒有最終套現，房價的飆漲并不意味著財富增長。然而一旦套現，那么勢必要再度抉擇是否購房，在如今高房價泡沫之下，要進行房產的升級，只能選擇再當“房奴”。
光陰飛逝，十年前選擇按揭貸款購房的中國首批“房奴”，多數都將結束償還周期。據媒體報道，從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態。
他們無疑是幸運的，最大程度地享受到了1998年開啟的住房改革的制度紅利。單就房產升值而言，早期購房者的房產全部實現了數倍的增長，如今在“無債一身輕”的同時，享受著財產性收入的喜悅。
不過，首批“房奴”在欣喜的同時，仍然難言真正意義上的解脫。比如，若你只有一套房，無論房產如何增值，只要沒有最終套現，房價的飆漲并不意味著你的財富增長，“落袋”的數倍增長才具備實質含義。然而一旦套現，那么勢必要再度抉擇是否購房，在如今高房價泡沫之下，要進行房產的升級，只能選擇再當“房奴”。而且，在如今高房價時代，高租金帶來的高物價等因素，也都無時無刻不在影響著人們的生活。
可以說，首批“房奴”是幸運的，但仍然不至于真能告別高房價泡沫。而對二批、三批乃至“N批”房奴們而言，在坐享房價飆漲帶來的財產性增值的虛幻感覺之余，只能繼續忍受著漫長的還貸“苦旅”。除非是真正的房地產投機者，在沒遇到真正的房價拐點之前，隨時套現能夠保證高收益。
以靜止的眼光，不考慮未來的房價泡沫的可能衍化趨勢來看，以今日的高房價來說話，那么越早買房確實就越幸運，尤其是在2008年之前加入“房奴”大軍的群體。但是，他們在幸運的同時，也必須承擔和2008年之后購房的“房奴”一樣，數十年以上的高額房貸，收入的三四成都悉數給了銀行。對于多數人來說，“房奴”意味著工作壓力的陡增和生活質量的下降。
不過，對至今依然未加入“房奴”群體的人們而言，也不必悲觀恐慌。就未來十年而言，去房地產化勢必會成為中國經濟的核心。外加中央政府轉變經濟增長思路的決心十分堅定，料想下一個十年房地產難再成經濟引擎，房價理性回歸是大勢所趨。
拯救千萬民眾于“房奴”苦海，首要還是盡快實現房地產市場的健康發展，房價收入比逐步回落到合理區間，保障房建設持續給力。在下一個十年來臨之際，那些當年選擇20年房貸的人們即將還清貸款。他們多數已經進入知天命的歲月，希望那時候，“房奴”能言真正解放。而不是和現在一樣，被四溢的房價泡沫所吞噬。
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