吳曉波：房地產是抵抗通貨膨脹的最佳武器
2012-11-15 來源：吳曉波的博客 編輯：木木
對于中國人而言，房產一詞始終蘊含著很深的意義。在知名財經作家吳曉波看來，房產既是財富的象征，也是審美的對象，更是傳承的載體。
“縱觀中國經濟發展史，房子一直是人們規避風險，尋求價值兌現最為有效的商品。尤其是在通貨膨脹的今天，一切房產都是抵抗貨幣泡沫化最為有效的武器。”吳曉波說。
兩個理由
“中國的經濟歷史決定了房產的地位，通貨膨脹又令房產保值特性進一步凸顯。”吳曉波給出了房產保值的兩個理由。
長期存在的歷史原因決定了中國人對房子和土地的需求要遠遠強于西方。吳曉波表示，土地問題、房產問題在中國的政治史和經濟史上一直以來是非常糾結的問題。
漢朝以后，中國任何一個城市都長期面臨房產價格不斷上漲、土地緊缺、土地變成財富變壓器的問題，中國很多次的改朝換代都是因為土地問題。秦始皇建立了中央集權國家，國家掌握著大量的生產資料。此后，大量民間工商企業處于生產資料的中下游，因此商人為了躲避政權的壓迫，把賺到的錢隨時固化和兌現，最有可能選用的商品就是土地。
歐洲到12世紀以后城市都是自由建設的。與歐洲不同的是，中國所有城市都是政府建造的，因此政府把大量的資源放在城市里，其中包括完善交通市政設施，建設醫院、學校、百貨大樓、政府辦公樓等等。大量的資源聚集在很小的區域，所以這個區域之內的房產價值比周邊的地區高很多，資源配置的完善度也高很多。因此，中國城市中的房產具備了財富特征。
“通過研究改革開放以來的物價波動情況可以發現，時下我們已經進入到一個長期通貨膨脹的通道里。”吳曉波指出，在此背景下，理財成為重中之重。美國、歐洲、中國香港等地區過往的經驗告訴我們有三類商品可以保值。其一是農產品，此類商品是與通脹直接掛鉤的;其二是貴金屬，長期來看黃金、白銀貴金屬是非常好的投資商品;其三就是不動產，它與CPI之間的聯系十分緊密。
在這三種商品中，不動產的單價是最高的，其抗通脹的重要性可見一斑。“用長期的眼光來看，十年內，一切房產都是抵抗貨幣泡沫化最為有效的武器。”吳曉波如此說道。
五大標準
不難看出，在中國，房產有著很強的價值特性，同時也是普通老百姓一生中所購買的最大宗的商品，對此，吳曉波稱，所謂中國式的好房子，需要具備五大要素。
第一是地段，用華人地產大鱷李嘉誠的話來說，房產的價值是“地段、地段還是地段”。此外，在未來，政府還是會把大量的資源聚集在大城市里，所以，中國前十大繁榮都市的核心房產都沒有下跌的可能。第二是標志，大都市的標志性房產會成為一種城市記憶，被后人熟知。第三是風景，景觀性房產具有強大的抗跌性。第四是文化，越具有中國特征的房子越具有國際性。任何一個國家的人民都愿意且希望生活在自己國家傳統的文化氛圍中。第五是科技，科技是與時俱進的，給人的需求留下想象的房子，具有成長的可能性。
“如果一個房子具有這樣五大要素，長期來看具有很大的投資價值。”吳曉波說道。
此外，吳曉波還強調，每一個生活在地球上的人都會留下記憶，不同的人選擇不同的方式，而絕大多數的普通人留給世界的就是房子。
“所以我始終認為，一生中我們購買的最大投資產品就是房產。”
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