高波：房地產至少還有10年的需求增長期
2012-12-10 來源：高波的博客 編輯：木木
臨近年終，不少有買房計劃的人都會反復思考：明年房價會怎么樣?現在該不該買房?最近，南京知名學者高波出書稱，房地產市場雖然多變，但周期不變。按照他的周期理論，明年房價會小幅上漲，他還指出，房地產至少還有10年的需求增長期。
12月8日下午，南京大學經濟學教授、博導高波，捧出他和另5名博士花費6年時間完成的《中國房地產周期波動與宏觀調控》。“我們都看到的是，我國的房地產市場的波動太劇烈，其實世界其他國家也是如此。世界一些大規模的經濟周期事件，通常都與房地產市場有直接的關系。”高波表示。
高波研究發現，中國房地產開發投資存在周期長度為12年和3年的中周期和短周期。對房地產需求周期的研究表明，中國存在6年左右的房地產需求周期。對受到人們的普遍關注的房地產價格周期，中國存在12年左右的中周期和2—4年的短周期。“從房價周期變化來看，1991年和2003年都曾經出現過波谷，我預測下一個波谷可能出現在2015年。”高波表示，2015年的價格“波谷”不應當看作絕對數字的波谷，而應當視為買房的好時機。當被問及2013年的房價時，高波認為，小幅上漲已經可以確認。“明后年不用擔心會出新的房產政策。房產稅要全面實施還很遠。”他補充說。高波說，從2011年算起，下一個房地產業的“黃金十年”已經開始。“從行業來看，房地產的暴利時代已經過去。從中央政策來看，未來10年針對房地產市場的調控將堅持民生導向。無論是房地產開發企業還是個人投資者，要想通過房地產價格的大幅上漲來獲取財富，已不再現實。但是，希望房價大幅跳水從而在房地產市場震蕩中撈取財富的想法同樣不夠現實。”
上一篇：國家統計局原局長邱曉華：房價會平穩上漲
下一篇：賈康：擴大房產稅試點范圍改革方向已鎖定
