任志強：房價上漲 買房人將比開發(fā)商賺的多
2013-02-19 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：地產大炮任志強堅持“3月暴漲”論已經一年了，他依然不松口。中央提出的“城鎮(zhèn)化”，更給了任志強堅持房價將繼續(xù)上漲的支撐理由。在接受媒體采訪中，任志強表示：“小康指標已經預示著最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，房價還得接著漲。”
任志強認為在現有土地制度下，中央欲進一步推進城鎮(zhèn)化，加之貨幣繼續(xù)上漲，這樣情況下房價無下跌的可能：“現在有幾個問題是涉及到房價的問題，第一個大家認為你認為貨幣會不會再漲？十年之內我們貨幣漲了5倍，房價也漲5倍。從住房制度改革之前算的話，我們貨幣增長了50倍，從13500多漲了50倍，可是我們房價沒漲50倍，但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。”
“第二就是土地制度問題。如果土地仍是現有制度，無法保證土地供應。北京去年大概只完成了土地供應量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房價能不漲么？”
“第三個條件是我們增加不增加城市化？我們的小康指標已經預測最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。”
“第四，我認為地方政府一定會加大基礎設施的投入。比如地鐵越修越多，現在25個城市新報地鐵，地鐵通了，房子能不漲價?都以為說我說房價漲的時候是為了開發(fā)商，錯了！決定房價的很多是窗戶外的東西，比如說收入增長，醫(yī)院、學校、機場的建設，都是房價增長的因素。”
因此，他說：“如果只把眼睛盯在房價本身上就錯了，任何一個城市的政府決不允許開發(fā)商蓋一個比原來更破的房子，怎么能讓房價比原來的房價更低呢？”他認為，房價上漲是必然。
同時，任志強堅持表示房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商。“如果我們所有買過房子的人，按98年計算，30萬的現在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多 ，因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？”
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