索羅斯：征收房產稅是解決房價高企的有效方法
2013-04-08 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：著名投資家、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前，在香港時表示，中國在過去幾年為世界經濟做出了很大貢獻，中國經濟發展目前面臨的最大挑戰是轉變經濟發展模式，他對中國經濟的成功轉型抱有信心。
索羅斯表示，2008年金融危機席卷全球，當年中國出口大幅下降，但中國應對得非常成功。此后中國成為世界經濟發展的引擎，推動世界經濟發展。他認為中國在過去幾年為世界經濟做出了很大貢獻。
索羅斯說，中國經濟目前面臨的問題和挑戰是，世界經濟不景氣造成對外貿易不穩定因素增加。另外，中國自身正在進行經濟發展模式的變革，由以投資和出口為導向的經濟增長模式轉變為由拉動消費實現經濟增長，這也可能造成經濟增速放緩。
索羅斯解釋說，經濟增長模式的轉變對中國而言具有相當大的挑戰，原因是目前出口和投資占中國國內生產總值的比重仍然較高，而消費的占比相對偏低，因此這種改變可能造成中國經濟增速顯著放緩，“但總體而言，我對中國經濟發展模式的轉變抱有信心”。
索羅斯認為，中國經濟年增速超過10％的高速發展階段已經結束，并且不太可能再現，“這種高速增長是中國經濟早期發展的一個階段，不會出現在發展模式日趨成熟的現在”。
索羅斯認為，除了外貿下降和經濟發展模式轉變的挑戰外，中國目前還需解決的是為刺激投資造成的銀行信貸問題。“2008年美國次貸危機是前車之鑒。中國政府已經意識到此問題，并著手解決。我認為有關部門能夠抑制金融領域初露端倪的泡沫，防范金融危機爆發。”索羅斯說。
索羅斯說，人們經常談起中國會發生經濟硬著陸，但這卻從未發生。“但我個人認為，從某種程度上來說，去年中國的經濟已經發生了比較溫和的硬著陸，汽車和房地產市場的銷售均放緩。關于中國經濟硬著陸是否會發生、何時發生，現在仍眾說紛紜，沒有定論。”
針對中國地方政府的經濟發展模式，索羅斯也提出了自己的看法。他認為，中國的地方政府依靠售賣不斷上升的資產獲利的發展模式是不可持續的。房價應該維持在民眾可以承受的范圍內，地方政府應該興建福利性住房，這不僅不會增加政府財政收入，還會使財政支出增加。地方政府因此將承受相當大的壓力。但他認為不存在任何大規模的違約風險，中央政府可能會分擔一部分地方政府負擔，以規避風險。
股市一般被看做一國宏觀經濟的晴雨表，但在中國卻并非如此。索羅斯認為中國出現這種情況并不奇怪，因為中國企業的實際利潤并不高，大多數利潤都流入了投資和出口領域，股市普遍反映的是經濟增長的收益，而不是產出的增長。在5至10年后，如果中國的經濟增長模式成功轉變，企業利潤會增長，一些企業將成為股民投資的優良選擇。
全國各地“國五條”細則近日紛紛落地，眾多購房者在觀望房價的調控效果。索羅斯認為，中國的房地產市場存在很大問題，一些民眾購入多套房產作為投資，造成大量房屋空置。如果現在入市投資將承擔重大風險。他認為，征收房產稅是解決房價高企的有效方法，但必須循序漸進，以免造成市場崩盤。
在談及人民幣國際化進程時，索羅斯說，中國政府希望加大人民幣作為國際貿易結算貨幣的影響力。當中國國內市場足夠成熟，國際市場更加穩定，人民幣有可能成為新興的世界貨幣。
除了著名的投資家以外，索羅斯的另一個身份是活躍的慈善家。他表示，很高興中國的一些富人也對慈善事業抱有興趣，這將促進社會的穩定與和諧。
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