叢屹：房產稅抑制房價效果 實質上很難實現
2013-06-07 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：國務院日前明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，讓“房產稅擴容”的話題再次升溫;而進入5月以來，各地地王頻現，房價繼續上漲。這也讓許多民眾對于房產稅抱有很大的期望，尤其是抑制房價。而開征房產稅關系千家萬戶，必須非常謹慎，開征之前，還是正視房產稅到底能做什么為好。
實際上，房產稅不能從根本上調房價，叢屹博士近日就以房產稅抑制房價的問題，分析認為房產稅的試點理由中抑制房價的效果實質上很難實現，正在實施房產稅征收的兩個試點城市重慶和上海的房價并沒有因此下降。單一的房產稅不能解決房價問題，正如單一的個人所得稅不能解決分配差距一樣。房價也不僅僅是房地產市場供需的問題，從根本的原因上講取決于資本市場、貨幣政策、土地制度、財政體制和分配制度。
也有人認為，如要降房價，則擴大土地供應和壓縮貨幣供應量更有效。國際金融危機之前，世界主要國家都有房產稅，但根本無法阻止房價上漲。只要房價一年能上漲7%，那么房產保值問題就能解決;若房價一年能漲10%，則房產稅增加的持有成本也容易覆蓋，因房產稅稅率幾乎不太可能超過3%。通常情況下，房產稅不能調節房價，上海重慶的試點也印證了這一點，雖然兩市個人住房房產稅覆蓋范圍還非常有限。
國家或將進入新一輪調控
5月土地市場火爆、地王頻現，房價也一路走高，市場對國五條一片質疑，叢屹教授認為，目前房價快速上升是資金在賭調控放松。調控未能阻止房價上漲，是貨幣政策使然、分配失衡使然、財政體制使然、資本市場缺陷使然。基于當前的局面，明年可能會進入新一輪調控。中央政策預計是不動產登記、房產信息聯網、房產稅、遺產稅，而地方則是制定房價穩定考核機制等。他進一步分析稱，不動產登記制度是信息基礎，且制度更“硬一些”。以此為契機，將公產房、房改房、集資房、小產權房一并納入，為將來全面的租售數據聯網(房產信息聯網)奠定制度基礎。他認為，調控政策必須轉換思維，改變揚湯止沸、治標不治本的做法。
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