中指院:下半年量價上升增速放緩調控維穩為主(2)

2013-07-11 來源：0352房網編輯：李建霞

　　2. 2013年下半年中國房地產市場趨勢展望

　　(1)宏觀環境：經濟復蘇基礎不穩，貨幣政策和房地產調控維穩為主

　　近期，宏觀經濟復蘇勢頭出現變化，“錢荒”引起資本市場大幅波動。根據中金、高盛、中信等多家機構預測，下半年中央將通過金融改革和制度創新來促進經濟發展，在信貸、新型城鎮化等因素的帶動下，GDP增速有望在三四季度觸底。在此假設下，預計貨幣政策和房地產調控手段以穩為主：貨幣政策方面，信貸投放和利率手段跟隨經濟形勢而動，不會放任“錢荒”繼續，也不會大規模放水，新增貸款高于去年。房地產調控方面，出于房價上漲幅度再度擴大的擔憂，限購等行政性調控措施仍會繼續，另一方面，房產稅改革試點范圍擴大、新型城鎮化、土地制度改革等一系列長效機制建設也可能逐步落實。這一系列政策為房地產業提供相對平穩的外部環境，促進行業調整轉型和宏觀經濟的企穩。

　　(2)市場趨勢：供應加大促進下半年量價上行但增速放緩，全年增長無憂

　　下半年，季節性推盤高峰帶來充足的新增供應，促進成交量企穩上升，但增幅將比上半年明顯放緩，市場全年表現好于上年。具體來看，供應方面，熱點城市土地成交增加帶動新開工面積增長，但由于占全國比重近六成的三線城市當前供應充足，企業在這些城市拿地和開工意愿有限，全國新開工面積增幅將非常有限;重點城市下半年仍將是推盤高峰，供應量季節性加大，全年增長無憂。成交方面，在推盤力度加大帶動下，多數城市下半年成交量仍將好于去年，但增幅將大大低于上半年。價格方面，供求關系平穩促進下半年全國房價同環比漲幅趨緩，但不同城市表現更加分化：一線和部分二線熱點城市的供需矛盾未緩解，近期“地王”頻現進一步加大房價上漲預期;而對絕大多數城市而言，成交雖可能因為供應推動而出現增長，但由于下半年供應量釋放力度較大，銷供比逐漸下行，庫存水平可能再度攀升，市場消化壓力加大，房價以穩為主，也不排除在資金面緊張和供應過剩情況下出現局部下調的可能。

（責任編輯：李建霞）