除了房款，買房還得交這些錢
2011-05-14 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調控樓市，掀起新一輪樓市調控風暴。近日，國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示：“再過一個季度左右， ..
為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調控樓市，掀起新一輪樓市調控風暴。近日，國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示：“再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”
徐紹史的這番話似乎讓大部分自住需求的購房者看到了希望，房價有可能下降的說法讓購房者蠢蠢欲動。
“畢業時間不長，積蓄不多，但交首付的錢倒是準備好了，而且按照目前的工資收入來看，一個月償還1500元左右的貸款應該沒有問題!”準備購房的小張表示。然而有買房經歷的人士表示，有錢交首付不一定就有能力供樓，現在購房支出的項目較多，從買房到收樓、入住，涉及的資金可能多達十余筆，如果預計不足，一個環節的斷裂都可能把你逼入資金困境，即使資金困境不出現，細節上的小額款項支出，有時也會讓人始料不及，因此購房者購房前需要細算這筆賬。
一套房子，要交的錢數量、種類太多了!
購房時預留公證等費用
“交完首付，售樓小姐讓我到旁邊繳納公證費，當時就蒙了，購房前，售樓小姐也沒說這事，交完首付，手頭上就剩100多塊錢，非常的尷尬!”購買甲殼城市小區的張女士表示。實際上，按揭貸款，房子作為抵押物向銀行貸款，肯定要過公證一關，雖然公證費也就區區幾百塊錢，但購房時忽略該項，幾百塊錢拿不出來確實是一件讓人尷尬的事情。
張女士提醒，按揭購房時，除首付款之外，可能要涉及到繳納的款項有：公證費、抵押、工本費以及印花稅，按照當時自己購買房屋時繳納的金額：公證費200元、抵押100元、工本費40元、印花稅10元來看，購房者最好多帶1000元左右的費用，以備不時之需。
交房時要準備小額支出費用
“交房前，售樓小姐都會通知業主接房時需繳納哪些費用，但基本上只會告訴一些大項的支出，比如維修基金、配套費、物管費等，對于例如有線電視年費、垃圾清運費、二次加壓費等一些小額支出基本忽略!”購買秋苑小區的張曉峰表示，當初接房時，幸虧有朋友隨同，否則自己同樣要遭遇張女士的尷尬。
張曉峰提醒，房屋的維修基金是按照總房款的2%來收取，30萬的房子需要繳納6000元的維修基金;配套費則是包括代收數字電視入網費或者煤氣費等費用，這筆費用少說也在5000元左右;物管費則會按照所購住房的建筑面積來算，物管方會事先告知業主單價金額，以該金額乘以住房建筑面積就是一個月所需繳納的物管費，但必須注意的是，在接房時，物管會要求必須提前繳納一年的物管服務費，以100平方米的住房，1元/平方米的單價來算，一年需繳納的物管費約1200元。交房前，售樓小姐會將這幾筆大額支出告知業主。然而，有一些小額支出卻是不能忽略的，比如垃圾清運費、二次加壓費，有線電視費等，業主在接房時除售樓小姐通知的費用外，要注意再準備1500元左右的費用，那么現場就不會太尷尬了。
裝修前后資金備齊
“與裝修公司談好3萬元的裝修費，手頭上還剩2萬元準備買些家電，誰知道裝修前后連裝修押金在內又交給物管公司將近3000元錢，家電也只好推遲再買!”家住甲殼城市的孫女士表示，裝修前的裝修基金是事先沒預料到的，雖然裝修完兩星期之后，物管方將該筆款項退還給她，但還是讓其改變了家電購買計劃。
孫女士提醒，房屋裝修前，物管方會收取一筆裝修押金，費用大約在2000元左右，房屋裝修完畢后，裝修押金要待物管方驗房后的一段時間，才可以退還。各個樓盤的這個時間段會有所不同，但最長時間不會超過3個月，業主需注意的是，一定要保留好繳納裝修押金的收據，否則退還時可能會產生糾紛。
“等待2周后，我歡歡喜喜的準備拿回2000元的裝修押金，誰知物管告訴我還要交錢，電梯使用管理費、樓道修繕費、裝修垃圾清運費、處置費等等，聽都沒有聽說過!”孫女士有些抱怨。實際上，據記者了解，目前高層住宅裝修后都需繳納這些費用。樓道修繕費根據樓層高度不同，收取的費用也不同;電梯使用管理費則是按照每戶來收取，一般來說一樓不應該收取該筆費用;而裝修垃圾清運費、處置費則是按照房屋的建筑面積來算，大戶型的住房所要繳納的這筆費用會比小戶型住房高。
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