專家解讀各種“面積” 幫您識別購房中各種面積
2011-06-21 來源：0352房網 編輯：狄海霞
摘要：看房時，常常會聽到置業顧問提到各種面積，如建筑面積、套內使用面積和公用建筑面積等。這些面積不僅涉及到業主購房時所要支付的房款，還關系到業主的實際居住空間大小。每種面積都有嚴格的劃分，買房前可得弄清它們之間的關系。
1.建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
(1)使用面積：指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。輔助使用面積包括過道、衛生間、廚房、儲藏室和陽臺等。
(2)交通面積：指走道、樓梯間和電梯間等交通聯系設施的凈面積。
(3)結構面積：指墻體、柱所占的面積。
2.套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺和壁柜等凈面積的總和。
3.公用建筑面積：也稱公攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
涵蓋范圍：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
計算方法：套內使用面積=建筑面積-公攤建筑面積。
舉例：假如一套房的建筑面積為120平方米，公攤建筑面積為12平方米，那么套內使用面積為108平方米。在購房時，購房者所要支付的房款應按建筑面積120平方米計算。
4.庭院、綠化面積：指小區集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。(呂曉芳)
上一篇：新規認定六種情況下不屬于二套房范疇
下一篇：房貸技巧教房奴一族如何輕松的還貸
