選購健康住房需要注意的極大因素集合
2011-08-15 來源：內蒙古晨報 編輯：狄海霞
眾所周知買房的細節，可是一到真正自己攤上這事的時候就犯迷糊。該如何選房?購房什么最重要?相關的配套設施是否完善?都成為我們考慮的重點，那究竟從哪下手選房，我們一起看看吧!
地理位置
根據工作地點選擇房屋：為避免跑冤枉路，浪費上班族視為“金錢”的時間。購房時應選擇與工作地點同在一片區域或者相對較近的地點。根據自身對該片區的熟悉度選擇房屋：對附近的熟悉很重要，熟悉附近購物、娛樂、標志性建筑物、公交站點等將使生活方便快捷。
環境因素
周圍環境的好與壞很大程度上決定了生活質量的高低，購買一間好房子，要確定的因素主要包括：空氣指數、人口密度、車流量、居住人群的素質、開發商品牌、自然環境、人文環境等。
配套設施
內部配套：主要包括小區園林景觀、小區硬件配套(如公共文化娛樂設施等);外部配套：主要包括醫院、學校、購物場所、公共交通情況等。
物業自身特點
主要包括：建筑形態、建筑結構、戶型、面積、工程質量與裝修質量、是否環保、是否節能等。
物業的升值潛力及保值能力：該物業所處區域是否屬于城市發展規劃范圍。
居住舒適度
物業管理是否安全、服務是否周到;有無良好的社區文化及氛圍。
查看“五證”
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證，這是法律對銷售方的基本要求。五證是指，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工(開工)證、建筑工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證。
在簽訂購房合同時，應注意明確規定須達到使用條件的基礎設施，公共配套建筑的種類和時間。一般須規定的項目有水、電、氣、熱、通訊、有線電視、寬帶網、車位。如水、電、氣、應在入住時達到使用條件等。
慎重選擇
如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利;如果進行投資，區域選擇更要慎重，靠近各種經濟圈、交通方便或具有較大升值潛力區域的房屋應優先考慮，因為區域是直接影響房屋價值升值的重要因素。
還要注意住宅的通風、采光條件。為開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占有一個朝向時，通風效果要差一些;通風的另一個要求是能迅速排出房間內部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝備通風。
一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應該有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。
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