購房心態兩極分化價格仍是買家出手關鍵因素

2012-08-30 來源：0352房網編輯：紫琳

　　“金九銀十”是開發商沖業績的旺季，同樣也是購房者出手購房的關鍵節點。從5月廣州樓市回暖開始，買家購房的意欲看上去已經變得越來越高，一手住宅的成交更是節節攀升。面對即將開啟的“金九銀十”大門，開發商們對于買家的出手抱有更多的期待。

　　近日，針對購房者在“金九銀十”的購買預期展開調查。在調查中發現，盡管打算購房的買家比例相較今年“五一”假期有所提高，但預計后市房價仍將下滑的心態仍使得超過半數的受訪者處于觀望當中。而記者在市場走訪發現，在“買”與“不買”間，購房者的態度已經出現明顯的分化，許多置業者正在靜待“金九銀十”里房企推貨的新一波活動，“金九銀十”或成購房者心態變化的爆發點。

　　與開發商的樂觀情緒相比，購房者對于房地產走勢的態度仍然謹慎。近日，針對今年“金九銀十”的買家心態展開聯合調查。截至現時，調查結果顯示，面對今年樓市的“黃金季”，確定要在9、10兩月購房的買家的比例并不高。

　　在參與調查的受訪買家當中，首次置業的剛需自住型購房者占到了73.48%，改善住房買家的比例約為14%，其為投資型買家。而在這些受訪人當中，確定在“金九銀十”置業的比例僅為24%，而有接近23%的人仍在猶豫當中。相反超過53%的受訪者表示并不準備在今年最大的樓市銷售節點出手購房。

　　價格仍然是買家考慮出手的最關鍵因素。

　　調查數據顯示，在所有影響出手置業的原因當中，價格以及樓盤位置、交通占據了最主要部分，其中房價的因素最為重要。在受訪買家當中，有接近35.6%的人首先考慮的是房價，其次才是樓盤所處的地段和交通。在調控政策持續的大背景下，接近70%的受訪者認為今年的“金九銀十”不是樓市的“最低點”。而相應有接近54%的買家認為即將來臨的今年最大樓市旺季的成交量仍將比去年同期下滑。

　　-購房者說

　　“還不買，我都擔心以后還買不買得起了”

　　來廣州打拼三年有余的小林，一直憧憬著買房，他本欲攢幾年積蓄夠首付后再出手，但看到“市場風向有變”，不惜找遍親戚朋友，借款8萬元湊齊了首付，在中大附近買了一套兩居二手房。

　　“我希望在廣州安家，如果按類別劃分算是剛需購房者，為買房我攢了四年錢，房價已經沉穩了兩年，如果一旦再反彈，我只怕再存四年也付不起首付，現在房子到手了，我才安心了。”小林說。

　　記者在市場中走訪發現，相比于調查數據的一邊倒，購房者在長期觀望后心態的分化顯得更加明顯。不少已經明確要在未來兩個月的樓市“黃金季”中置業的買家相較此前態度更為堅決。

　　“看了這么久，想買的樓盤也沒看到有多大的降價。”已經鎖定了花都某新樓盤為購房目標的陳小姐在接受記者采訪時表達了上述觀點。

　　“從去年開始我就在期待著房價會快速下滑，但好像沒有變成現實。”陳小姐告訴記者，她今年已經看過很多新樓盤，往往這些項目在第一次推出新住宅時都會有不少的優惠折扣，但隨后推出的產品價格都會出現上調。據陳小姐透露，在5月份她就曾經打算在花都一個叫做錦城的新樓盤買一套房，算上優惠折扣，價格在7000元/平方米左右，“當時我就在想價格還會繼續降一點，就沒有出手。”但隨后，她發現，價格并沒有出現想象中的下滑，反而仍是繼續在漲。新推出的住宅最低價已經在8500元/平方米左右了。

　　陳小姐透露，她打算明年就結婚，今年要解決住房的問題。“如果9月、10月份還不買，我都擔心以后還買不買得起了。”她向記者半開玩笑地說。

　　和陳小姐相似的還有不少投資型買家，特別是一些將關注焦點放在小面積“公寓”產品上的投資者。在近日，番禺迎賓大道某商業性質的“公寓”項目的銷售中心，記者就遇到一群組團來看房的投資者。他們同樣也表示打算在“金九銀十”出手。其中一位郭先生分析認為，“未來兩個月開發商會推出更多的優惠，是出手投資比較好的機會。”

　　“現在我想的是等中心城區樓價降一點”

　　“像番禺、花都這些地方價格本來就不高，現在我想的就是等海珠、天河這些中心城區樓價降一點。”

（責任編輯：0352房網）