購買別墅時最需要關注的兩大實際問題
2011-09-01 來源：0352房網 編輯：狄海霞
隨著生活品質的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求，強烈追求更加高尚的居住格調與生活品質，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。
別墅以其獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，成為白領和富人的首選。那么，購買別墅需要注意什么問題呢?
一、“小產權”
小產權相對大產權而言。大產權房屋產證由政府房地產管理部門發放，小產權房屋產證由鄉鎮政府發放。大產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規定，是不能出讓、轉讓的,非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
二、“送花園”
別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而 “花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際上不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的。另外，根據 《物權法》規定，這部分權利應當屬于全體業主所有，除非花園面積體現在產證里，否則并不能成為實實在在的權利。
上一篇：樣板間驗收程序全解 讓您安心住新居
下一篇：置業顧問告訴您三大招數給力中秋置業
