專家支招教您獨具慧眼巧識別“尾房”
2011-09-10 來源：0352房網 編輯：喬銘
一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“挑剩賣不出去的”，其實并非如此。 從專業角度講，住宅尾房是指銷售八九成后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。當住宅銷售量達到80%后，通常進入項目清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般被稱為尾房。另外，大客戶有意要購買而暫時保留的、前期被人買走后又提出退房等情況也造成了一定數量的尾房。因此，一些尾房極有可能是比前期所售出的還要好的房源。所以，尾房也可以很美好。現在，專家就教你選擇尾房的方法吧!
選尾房要獨具慧眼
選尾房時決不可麻痹大意，因為尾房中肯定會有缺陷房混在其中。如何選尾房，專家給出如下建議。
首先，買尾房要具體情況具體分析，不要一味地追求低價。不要只看廣告上打幾折，要注意項目開盤后的價格走勢，防止開發商先提價再打折。其次，買尾房時最好選一個成熟社區，這樣的小區人氣足、配套全、交通好、管理優、開發商實力強。這樣不但生活的大環境有了保證，房屋的品質、物業管理等也能得到保證。第三，實地考察，可對小區業主進行走訪，了解尾房環境、供熱等。最后，要驗明正身，了解產權歸屬，選購時要弄清其權屬，確定沒有糾紛時再下手，簽訂購房合同時要注明取得產權的日期。
買尾房該出手時要出手
尾房可能是“別人挑剩下的”，也可能是“碗底一塊肉”。尾房與前期已售出的商品房在區位、配套、質量等方面具有同樣的基礎條件，因此低價購買，無論自住還是投資都很實惠。與此同時，購房者也要正視尾房存在的缺陷，在看房時要弄清自己最看重的是什么，滿足這些要求，物有所值，就算成功淘到寶了。
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