專家支招：購買商品房底層的實用技巧
2011-09-13 來源：0352房網 編輯：狄海霞
挑選二手房本身就是一門學問，特別是頂樓和底樓更需要多看、多聽。多看主要是在不同時間段、不同天氣情況下去看;多聽是指多和小區的老業主多交流、與前任業主多溝通。在多看、多聽的基礎上去選房，可以最大限度地避免購買后的諸多問題。
除了底層和頂層需要特別注意購買技巧之外，當下夏日的熱度還未退去，很多購房者選擇在傍晚去看房，但如果真的想選購一套優質的房源，那最好選一個晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然采光，而傍晚則是查看房子是否有西曬的好時機。除了了解采光、通風等情況外，還可以和小區的用戶聊天，以便了解電容量以及生活垃圾處理等問題。
1、陰天去看采光，注意樓間距。底層住宅需要關注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達到“冬至日有效日照不少于1小時”的規范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數在1.4倍以上。陰天去看房時，不要開燈，可以最大限度地了解房屋的采光情況。
2、晚上去聽噪音，看安全情況。白天本身比較嘈雜，不容易覺察到噪音情況。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震動的情況，同時也可以了解小區的保安情況，比如保安晝夜巡邏值班的頻率等。同時，小區內部的一些噪音聲源也應盡量避免，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
3、下雨之后去看防潮與排水。現在一般底層都會有小花園贈送，因此雨天去看可以了解排水系統是否做好，避免購買后出現水澇的情況。同時，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵，要考慮底層防潮與管道返水問題。
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