您經(jīng)得起商住樓配套的“骨感”誘惑嗎
2011-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
購房有風險，置業(yè)須謹慎。如郊區(qū)房，往往價格很“豐滿”，配套很“骨感”。商住兩用房，買之前都說是“住”的，住進去之后，才發(fā)現(xiàn)水電都是“商”的。海景房，也屢現(xiàn)“前不見大海，后不見商店，念天地之悠悠，獨愴然而涕下”的尷尬。
商住樓由于不限購以及“低總價、小戶型”的優(yōu)勢，承接了一定的剛需族，成為當下樓市一大熱點。2010年5月16日，北京叫停商住樓，使得現(xiàn)有的商住項目成為“絕版”，商住樓的“火”依舊燒的很旺。
商住項目大部分位于地鐵周邊或者在商業(yè)繁華地段，比周邊住宅項目的單價便宜2000-3500元/平米。同時不少五環(huán)外項目也成為了成交的主體，其總價較低，無論是按揭還是全款購買壓力均不是很大。
單純從購房角度來說，商住樓是目前剛需族不錯的選擇。但是購買商住樓，一定要注意購買和居住成本。商住項目貸款首付必須5成，貸款的利率1.1倍，接近于購買二套房首付6成和1.1倍利率。但是貸款年限只有10年，對于資金周轉(zhuǎn)能力不強的剛需族形成一定還款壓力。
另外，商住項目電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，居住成本略高。目前北京的商業(yè)用水6元/噸左右，商業(yè)用電在1元/度左右，而民用水在4元/噸左右，民用電在0.5元/度左右。不少項目聲稱民水民電，事實上并未做到。
因為具有辦公用途，所以商住樓的居住環(huán)境和人員也較復(fù)雜，居住的舒適性不免打了一個折扣。另外對于住宅區(qū)必須的配套設(shè)施，商住樓也沒有嚴格規(guī)定。多數(shù)商住項目層高為4.9米的LOFT戶型，由于要給首層預(yù)留較大高度作為日常生活工作使用，這樣往往導(dǎo)致上層過于逼仄。如層高超過5米，建議優(yōu)先考慮。
因為其商業(yè)立項的特點，土地使用年限一般只有四五十年，因此在轉(zhuǎn)讓上遜色于普通住宅。無論是將商住樓看做是作為過渡階段的使用還是投資置業(yè)，都應(yīng)結(jié)合項目年限作出考量。
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