郊區“置業”有門道 專家教您幾招
2011-09-29 來源：0352房網 編輯：狄海霞
俗話說“外行看熱鬧，內行看門道”，此話引申為買房，則是既要看“熱鬧”，又要看“門道”。看“熱鬧”，要看區域商業醫療配套和社區人氣，這一定程度上決定了置業區域的成熟度。看“門道”，則須細細考察粗至社區配套、戶型面積，細至產權年限、施工材料等方方面面，否則一著不慎，悔之晚矣。
郊區置業，可以較低價格買到市中心所沒有的清新空氣、高綠化率;同時與城區高層住宅突兀的高度和逼仄的空間相比，郊區的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風和日照都比市區強，郊區置業更加健康與舒適。
就北京的主要郊區板塊而言，通州受通州新城、CBD東擴、地鐵6號線開通等規劃利好，大興、亦莊受政府南城規劃刺激，在一定程度上多方面的利好因素確實刺激著這些區域的發展，吸引了眾多購房者的目光。
由于地段偏遠，購買郊區住宅的時候，一定首要考慮交通問題，項目最好臨近軌道交通，并避開堵車問題嚴重路段。
地段和交通無疑是選購郊區房源的首要考慮因素，北京多條近郊城市軌道的建設為幾大近郊帶來明顯利好。如新增的昌平線可看作地鐵13號線向北區域的延長線，此段地鐵南點連接西二旗，將明顯改善沙河、高教園區、南邵鎮的交通狀況。從南邵鎮至西二旗轉乘13號線后，在半小時內可到達西直門、中關村等密集商圈。
另外需考察項目周邊，是否已經形成相對成熟和上規模的居住區，擁有足夠規模的商業醫療及教育配套。
看完“熱鬧”看“門道”，要重點考察項目本身。如果項目周圍已經比較成熟，可以相對不在乎樓盤的大小，但是如果項目周圍尚待開發，則最好選擇比較大規模的社區，以獲得比較完善的社區配套，社區配套應以步行5分鐘至20分鐘能解決為宜。
如大興的亦莊板塊，區域產業基礎和居住氛圍日漸成熟。房山區域的長陽板塊為CSD核心區，生活配套完善、商業較發達。對于首次置業的白領來說，選擇在房山高教園區也是不錯的選擇，由于開發較晚，該區域樓盤價格尚未出現透支現象。
由于郊區土地性質紛繁復雜，既有工業園區性質的綜合用地、工業用地，還有企業行政劃撥用地，以及村屬集體用地等。因此，在購買近郊房時必須注意合法性。
上一篇：您經得起商住樓配套的“骨感”誘惑嗎
下一篇：80后購房置業最欠考慮的四大直接因素
