置業專家告訴你如何能趕上優惠末班車
2011-10-08 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
近日的經濟工作會議表示：“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。”消息一出，一些置業者便有些擔憂甚至想趕這趟優惠末班車，結果因沖動而選購了非自己想要的房屋。
專家提醒，買房是件大事，千萬不要一時興起造成終身遺憾。在這個營業稅征免時限里，我們應該怎么買房呢?
盡量選證齡過5年的物業
營業稅免征時限由2年恢復至5年，即是說房產證已過5年的物業依然可以免征營業稅。如果考慮政策對物業價格的影響，那么購買此類房產的政策風險就相對小很多。此時，個人購房意向就可以相應轉變到選擇證齡長一些的物業上來。中介人士介紹，目前房產證滿5年的物業，主要集中在市中心的成熟路段，這些物業的生活配套相對很完善，教育資源也比較豐富。
同時，目前有部分擔心失去優惠政策的業主，基于對2012年市場預期不明朗，會適當放松自己的報價，這類這類物業的議價空間就比較大，即使該物業證不滿5年，有需要的買家也可以適當考慮。
兩種物業還可一搏
按照相關政策，趕在2011年12月31日前成功遞件的二手房，還能享受之前的營業稅優惠政策。滿堂紅人士提醒，由于辦理手續需要時間，買家最好事先做好房貸等咨詢。同時，由于現在商業銀行對房貸的審批較為嚴格，置業者在做購房月供預算的時候應當留有余地，以防萬一不能獲得最高優惠而陷入被動。
合富置業人士則提醒，如果買家真的必須趕這趟優惠末班車，有兩種物業可以一搏：一是已出具房產證的物業;二是沒有被抵押的物業。該人士表示，按正常交易程序所需時間計算，如果交易上述兩類普通二手房并選擇一次性付款，基本可趕上“末班車”。但如果要涉及按揭、贖契、轉按的交易，所需時間就一定會較長，趕搭“末班車”已不太可能。
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