專家告訴您如何洞悉商品房的各種產(chǎn)權(quán)

　　商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。還有各種產(chǎn)權(quán)，對于這些，您都了解嗎?我們就請專家給我們做一個(gè)詳細(xì)介紹吧!

　　期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

　　所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

　　全部產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者擁有了對住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分)。住宅全部產(chǎn)權(quán)的概念，等同于住宅的所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)，它所以稱為全部產(chǎn)權(quán)是相對于部分產(chǎn)權(quán)而言的。

　　根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅，職工購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

　　售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

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