商業貸款辦理五步走 專家詳解實用步驟
2011-10-19 來源：0352房網 編輯：狄海霞
對于如何進行房屋貸款，相信準購房者都很清楚，可對于購買商品房，如何進行商業貸款很多人都不清楚。全國各地對商業貸款辦理的政策肯定會存在一些差別，但都是大同小異，我們一起來了解一下吧!
提出申請：借款人必須填寫個人住房擔保貸款借款申請表，并提交合法身份證件、穩定經濟收入證明、購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請抵押或質押貸款的借款人還須提交抵押物質押權利憑證清單、權屬證明、估價證明;申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。
銀行審核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個月內會向借款申請人做出正式答復。
簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時根據貸款擔保方式簽訂抵押合同、權利質押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產抵押登記手續，還需購買貸款銀行認可的保險公司承認的個人住房擔保貸款保證保險及房屋財產保險;申請權利質押貸款的須將質押財產權利憑證交貸款銀行收押。
按月還款：若材料準備充分，不出意外總的貸款周期一般在一個月左右的時間;借款合同生效后，借款人應按照合同規定的約定時間每月按時還款，千萬不要有逾期還款記錄，否則將來就不能享受利率優惠政策。
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