如何才能在“租房季”淘到心儀二手房

　　又到了租房季，根據(jù)北京中原市場研究部的“經(jīng)理指數(shù)”報告顯示，只有9%的經(jīng)理認(rèn)為所轄區(qū)域租金價格水平仍然有上漲現(xiàn)象，而91%的經(jīng)理人都表示租金價格回落或持平。因此，北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在不失為租房的好時機(jī)。

　　理性選擇換房方式

　　當(dāng)前為相對租賃淡季，部分消費(fèi)者認(rèn)為租金低，而在明年年初，租金可能會有所上漲，租房成本增加，因此不惜違約來租低租金房屋。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，對于長期租房的群體來講，如果房屋漲價，自然帶來抗拒心理，如果房屋租金漲幅較小，租客應(yīng)該考慮繼續(xù)續(xù)租，或者選擇較當(dāng)前位置、品質(zhì)較弱的房源。因若違約，購房者相應(yīng)承擔(dān)部分違約成本。

　　多方衡量低租金房源

　　在換房的過程中存在部分消費(fèi)者提前違約退房而換房的情況。由于消費(fèi)者盲目換房而導(dǎo)致成本增加。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，消費(fèi)者在換房時，應(yīng)該理性選擇當(dāng)前所謂低租金房屋，衡量房屋租金與周邊區(qū)域?qū)Ρ�，房屋特性等等，以及與旺季市租金的差價，而不是簡單價格下降或者偏低的房屋則為低租金房屋。同時應(yīng)該權(quán)衡自身的需求，謹(jǐn)慎租房。

　　快速合租目前最劃算

　　消費(fèi)者為了降低成本，從房東或者二房東分租一間房，表面來看，價格便宜，但是實際仍然存在隱性成本。而在當(dāng)前租金偏低的情況之下，消費(fèi)者整租房屋更加劃算。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，通過二房東租賃一間臥室，價格是二房東來定，承租人不僅在價格上沒有主動權(quán)，更有可能，消費(fèi)者被過多分?jǐn)傉�套房屋的租金�?/p>

　　目前租賃市場上新增房源量的增加幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃需求量的增幅，房源量的增加有效避免了年底租賃需求量上漲帶來的租金上漲壓力，租金價格繼續(xù)平穩(wěn)回落。而由于單體客戶擔(dān)心自己整租后再招租有空置期的風(fēng)險，因此建議消費(fèi)者一方面在租房前，可以盡量先找到合租人，然后一起租房，更有利于節(jié)約租房成本。

　　有租賃需求的朋友，不妨趁現(xiàn)在租房，避開2012年春節(jié)過后的租賃高峰�，F(xiàn)在房源多，挑選余地大，房租便宜，還容易爭取到長期租賃合同，能有效節(jié)約將來的租房成本，盡量避開高峰租房。

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