置業專家告訴您要遠離什么樣的商品房
2012-02-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
購房置業路上，您受過限制嗎?花園洋房，城市中央，核心地段等一些我們常見的樓盤用詞還切合實際嗎?什么樣的房子不能買?這些問題您都了解嗎?近日記者采訪了0352房網的置業顧問，對于這些問題，她給出了明確的答案，或許能給我們提供幫助和參考。
質量不好的房子不要買
質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建筑質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異于拿錢去打水漂兒。看房子的質量主要從兩個方面入手。
一是看資料，主要查看各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料;二是要現場查看房子的外表，如墻柱和地基是否有下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。
設計不佳的房子不要買
買房子并不是買一個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。另外，由于商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。
建筑是凝固的音樂，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑒賞，設計得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建筑物的精神所在。試想一想，實用面積和建筑面積相差太大的房子，誰會喜歡?
受到限制的房子不要買
根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑;二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑;三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護的房屋;四是由于國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋;五是單位不得擅自購買城市私房。
六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣;七是出租人、共有權人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利;八是出賣國家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。
環境不良的房子不要買
居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什么人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。在居住范圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質，如果區內龍蛇混雜，風氣不正，那么買家便會效法孟母三遷。
住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛煉、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區內的綠化和環保也是很重要的一個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環境內的房子，往往能吸引不少注重生活質量的買家。
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