樓市調(diào)控的日漸深入,當(dāng)前樓市打折、優(yōu)惠盛行,成交開始回暖,一些購房者又開始入市買房。但對很多都市白領(lǐng)購房人來說,仍然相當(dāng)迷惑:房價(jià)有所下跌,是現(xiàn)在出手,還是繼續(xù)觀望,等到樓市明朗后再出手?
都市白領(lǐng)成購房主力軍
樓市調(diào)控以來,樓市中的改善型、投資性購房需求大量萎縮,在投資客大量散場的樓市環(huán)境下,另外一支購房主體卻悄然興起:高新企業(yè)里的白領(lǐng)精英。
面對撲朔迷離的樓市,眾多白領(lǐng)購房者仍舊還是會糾結(jié):當(dāng)前是不是出手購房的好時(shí)機(jī)?
購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買性價(jià)比較高的樓盤,其實(shí)對于買房而言,沒有絕對的最佳時(shí)機(jī)。從宏觀的角度說,從新政出臺一段時(shí)間后介入買房較為合適,從微觀角度說,應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行,買性價(jià)比較高的樓盤。
或許,有些購房者擔(dān)心現(xiàn)在房價(jià)下跌,剛性購房者大量入市買房,使得房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈,所以急著買房。其實(shí)不用擔(dān)心,這樣的可能性不大,因?yàn)閯傂孕枨蟮牧繉φ麄(gè)市場的影響可能連10%都不到。
如果是“自住”,任何時(shí)候都可以買房,而且是越早買越劃算;但如果是作為投資,建議目前最好不要冒險(xiǎn),投資可以選擇其他渠道。宏觀調(diào)控一定程度上可以防止房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫,但是老百姓對房子的需求并沒有下降。
對于投資或投機(jī)的人來說,現(xiàn)在應(yīng)該還不是一個(gè)好機(jī)會,因?yàn)橥顿Y講的是時(shí)機(jī)、效率和回報(bào)。最主要的原因是政策面沒有發(fā)生根本的改變,這是一切投資行為的風(fēng)向標(biāo)。投資者還需耐心等待入市時(shí)機(jī)的到來,學(xué)會等待是投資者的基本素質(zhì)。
■ 溫馨提醒
白領(lǐng)購房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號
第一:從媒體或自己在生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報(bào)道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí),可等兩三個(gè)月再出手。
第二:中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,考慮出手。
第三:用自己8到10年左右的家庭總收入計(jì)算,能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn),不做不切實(shí)際的想法)。
第四:在你工作、生活的周圍,聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。
第五:在公開信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1至3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起房了或找人賣房了,中介那里1到3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
第六:有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等兩三個(gè)月。
第七:參加團(tuán)購買房,發(fā)展商給的團(tuán)購價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時(shí),也可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。
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