購房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號
2012-06-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
樓市調(diào)控的日漸深入，當(dāng)前樓市打折、優(yōu)惠盛行，成交開始回暖，一些購房者又開始入市買房。但對很多都市白領(lǐng)購房人來說，仍然相當(dāng)迷惑：房價(jià)有所下跌，是現(xiàn)在出手，還是繼續(xù)觀望，等到樓市明朗后再出手?
都市白領(lǐng)成購房主力軍
樓市調(diào)控以來，樓市中的改善型、投資性購房需求大量萎縮，在投資客大量散場的樓市環(huán)境下，另外一支購房主體卻悄然興起：高新企業(yè)里的白領(lǐng)精英。
面對撲朔迷離的樓市，眾多白領(lǐng)購房者仍舊還是會糾結(jié)：當(dāng)前是不是出手購房的好時(shí)機(jī)?
購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買性價(jià)比較高的樓盤，其實(shí)對于買房而言，沒有絕對的最佳時(shí)機(jī)。從宏觀的角度說，從新政出臺一段時(shí)間后介入買房較為合適，從微觀角度說，應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行，買性價(jià)比較高的樓盤。
或許，有些購房者擔(dān)心現(xiàn)在房價(jià)下跌，剛性購房者大量入市買房，使得房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，所以急著買房。其實(shí)不用擔(dān)心，這樣的可能性不大，因?yàn)閯傂孕枨蟮牧繉φ麄�(gè)市場的影響可能連10%都不到。
如果是“自住”,任何時(shí)候都可以買房，而且是越早買越劃算;但如果是作為投資，建議目前最好不要冒險(xiǎn)，投資可以選擇其他渠道。宏觀調(diào)控一定程度上可以防止房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫，但是老百姓對房子的需求并沒有下降。
對于投資或投機(jī)的人來說，現(xiàn)在應(yīng)該還不是一個(gè)好機(jī)會，因?yàn)橥顿Y講的是時(shí)機(jī)、效率和回報(bào)。最主要的原因是政策面沒有發(fā)生根本的改變，這是一切投資行為的風(fēng)向標(biāo)。投資者還需耐心等待入市時(shí)機(jī)的到來，學(xué)會等待是投資者的基本素質(zhì)。
■ 溫馨提醒
白領(lǐng)購房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號
第一：從媒體或自己在生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，可等兩三個(gè)月再出手。
第二：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，考慮出手。
第三：用自己8到10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。
第四：在你工作、生活的周圍，聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。
第五：在公開信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1至3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起房了或找人賣房了，中介那里1到3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
第六：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等兩三個(gè)月。
第七：參加團(tuán)購買房，發(fā)展商給的團(tuán)購價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)，也可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。
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