買房若一次性付款 余款出新證后再給(2)
2012-07-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
二手房的交易流程解讀
網(wǎng)簽。由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打酉同，如家里沒有打愈可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打酉同即可。
遞件。交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可擾遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。
完稅。買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名;業(yè)主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領新證的日期，一般為7個工作日。
領新證。房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。
專家提醒
沈小姐表示，市民買賣房屋一般是遞件與完稅同天完成，但與出新證仍相隔7天，建議一次性付款的買家應根據(jù)交易流程來支付款項，切勿輕信中介所言。有部分買家在一次性付款后希望加急出證，其實，交易登記中心的確有加急出證的綠色通道服務，但為防止服務被濫用，要求市民必須提交充分理由才可加急出證，如每年4月底家長為孩子入讀小學而購房，擔心出證趕不上學校報名而申請加急出證;又如買賣雙方已預定出差或旅游計劃，可以提供車船飛機票來作為證明。此外，加急出證必須要由買賣雙方提出，買家單方提出加急出證不會被受理。
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