專家提醒：第一眼相中的房子其實(shí)并不可靠
2012-09-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
往往許多購(gòu)房者看到開盤現(xiàn)場(chǎng)的一些樓盤，被那些所謂的沙盤圖或者樣板間給迷惑了，非一見鐘情房不買，這樣的情況也大有人在，那究竟這樣的做法理智不理智呢?那就一起來了解一下吧。“一見鐘情”不靠譜 選房指標(biāo)需細(xì)化。
“買房子只看一眼就‘一見鐘情’，這種買房習(xí)慣可要不得。”相關(guān)專家一語道出了不少購(gòu)房者的通病。“俗話說百聞不如一見，買房子一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。而且要多去幾次。”專家建議購(gòu)房者，在買房子這件事上不要“一見鐘情”，一定要全方位了解項(xiàng)目各方面的情況。“最先要看的就是預(yù)售許可證等‘5證’，這是項(xiàng)目銷售最基本的法律要件。
其次，項(xiàng)目周邊的具體環(huán)境，例如交通條件是否便利、自然環(huán)境如何，都需要進(jìn)行實(shí)地考察。在看樣板房的時(shí)候頭腦要保持冷靜，一定要拿著交房的戶型圖仔細(xì)對(duì)照，看哪些地方存在改動(dòng)。”
容積率3.0以下的小區(qū)相對(duì)舒適，4.0以上的容積率要慎重考慮，如果容積率超過5.0，建議購(gòu)房者最好別買;樓間距方面，最佳選擇是沒有任何遮擋，選不了這類房源，就得考慮間距，18層以上的高層房源，如果沒有50米以上的間距，景觀視野影響都會(huì)很大;車位比例上，如果不能滿足一戶一車位，以后停車會(huì)是個(gè)大問題。部分開發(fā)商為節(jié)約成本，規(guī)劃報(bào)建畫有機(jī)械停車位，即使修建了也很不好用，維護(hù)成本也很高，5年后基本沒用;戶均電梯數(shù)這個(gè)指標(biāo)很少有購(gòu)房者注意，高層小區(qū)最好30多戶共享一部電梯，70戶一部電梯，等電梯的時(shí)間就比較長(zhǎng)，如果90戶才有一部電梯，生活會(huì)非常不便。”
除了自己到實(shí)地觀察以外，和老業(yè)主聊聊天也是獲取信息的不錯(cuò)渠道。“如果時(shí)間充裕，還可以到這個(gè)開發(fā)商開發(fā)過的其他樓盤去，找一些老業(yè)主了解情況，請(qǐng)他們談?wù)劸幼「惺芎蛯?duì)開發(fā)商的看法，這樣更能全面了解開發(fā)商的口碑與誠(chéng)信度。”
專家提醒購(gòu)房者，有幾個(gè)帶有一定專業(yè)性的數(shù)據(jù)指標(biāo)要進(jìn)行重點(diǎn)考慮。“容積率、樓間距、車位比這幾個(gè)重要的量化數(shù)據(jù)，是考察的重點(diǎn)。容積率越大，意味在相同土地上修建的建筑面積越多，小區(qū)人口就越多，舒適度就越低。
特別提醒對(duì)于需要貸款的購(gòu)房者，目前金融政策變動(dòng)頻繁，購(gòu)房者要注意與開發(fā)商、主管單位、金融機(jī)構(gòu)之間保持良好的溝通，以免在貸款上發(fā)生意外情況。
新世界中國(guó)地產(chǎn)成都公司也提出了自己的10條“選房標(biāo)準(zhǔn)”：戶型合理性;項(xiàng)目周邊配套(商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療);交通便利性;園區(qū)景觀;建筑風(fēng)格;物業(yè)服務(wù)品質(zhì);品牌價(jià)值及相對(duì)的品牌效應(yīng);項(xiàng)目規(guī)劃(容積率、綠化率等);區(qū)域價(jià)值的提升(地鐵規(guī)劃);價(jià)格的合理性等。
高高興興搬進(jìn)新家以后，卻發(fā)現(xiàn)最近的超市遠(yuǎn)在數(shù)公里以外，運(yùn)動(dòng)愛好者在小區(qū)里找不到球場(chǎng)……買房之前不仔細(xì)考察樓盤的配套完善情況，住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)生活不便，這樣讓人郁悶的情況并不少見。
“樓盤周邊配套設(shè)施的完備與否決定了就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物等多方面的便利程度。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際需求判斷樓盤是否能夠達(dá)到自己對(duì)于便利性與低成本兩方面的要求。”在此提醒購(gòu)房者，針對(duì)自己的實(shí)際情況列出所需的配套設(shè)施：“例如喜歡運(yùn)動(dòng)的購(gòu)房者，就要考察小區(qū)內(nèi)是否有體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，游泳池、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室外有氧活動(dòng)器械場(chǎng)地;滿足日常生活需要的一定規(guī)模的商業(yè)服務(wù)配套，如干洗店、美容美發(fā)店、診所、藥房、生活小超市等，如果這些配套設(shè)施缺失，會(huì)給生活帶來不便。”
專家也提醒購(gòu)房者，事關(guān)生活便利的重要配套設(shè)施，如醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、教育機(jī)構(gòu)、超市等方面需要進(jìn)行全面考察，以免入住后才發(fā)覺生活不便。
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