樣板間是以展示促銷為目的與實際房屋有出入
2012-10-09 來源：0352房網 編輯：無憂
樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
明明樣板間看起來很寬闊的項目，收房之后卻發現空間小得可憐;明明樣板間內配有大大的落地窗，收房之后卻發現落地窗莫名其妙的消失了……用“看上去很美”來形容樣板間最合適不過了，那么，如何才能從樣板間華麗的外表里看出內在的門道呢?
毛坯房：看樣板間要手持戶型圖
毛坯房的樣板間就真的只是一個“參考”了，但專家提醒，如果是毛坯交房的話，看樣板間時最好手持戶型圖，因為需要重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便于更了解戶型。如果購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足;陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視;各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等等。
如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，最好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，給購房者造成錯覺。
精裝房：樣板間用材要記錄在案
對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，有的甚至聲稱樣板間就是交房標準。因此專家建議，最好請有經驗的設計師或專家一起看樣板間，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。
在觀看的過程中，要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝 修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于 精裝修房有一個直觀的了解，也能避免交房時出現糾紛。
專家提醒：家具尺寸是否“縮水”
大家都知道，有的樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來很寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發現只放得下一張床。
專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設計是否實用，是否是自己想要的居住環境，一定要記住樣板間只是參考。此外，參觀樣板間的時候不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。
樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板間“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標準;或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以最好還是同時多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由于沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。
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