三個方法較你在尾房中選到稱心如意的好房
2012-10-24 來源：0352房網 編輯：無憂
新房越來越貴，存量房市場卻越來越大，不少聰明的消費者就瞄準了尾房市場，希望能在其中淘到便宜又不錯的房子。專業人士指點您如何淘到好的尾房。
第一：四個渠道尋尾房
尾房的項目非常分散，那么怎么才能找到尾房呢?北京中原地產副總經理殷則環提醒消費者，尋找尾房可以從中介公司、開發商或物業公司、網站、拍賣行這四個渠道入手。
1、中介公司有尾房房源的中介公司有兩種，一種是以二手房銷售為主的中介公司，另一種是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源，如中原、我愛我家、世聯房產、金豐易居等。這些大公司資質有保障，交易的房源很可靠，比較可信。但購買時要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金;有些公司則是收購之后銷售，以賺取其中差價。同地段同品質的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價并不一致，需要消費者多加辨別。
2、開發商或物業公司多轉轉售樓處或物業公司總會有些收獲，項目銷售到尾盤階段，一些開發商為降低成本，不再打廣告，或者干脆就把尾房移交給物業公司代銷或者開發商留下一兩個銷售人員銷售尾房。天鴻等大型房地產公司甚至專門成立了銷售尾房的公司，集中銷售該公司所有項目的尾盤。
3、網站房地產專業網站上總有尾房的蹤跡，如焦點房產、尾房網等。
4、拍賣行因債務問題，銀行、法院手中經常會有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會被交到拍賣行，集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。
甚至有拍賣行把主營業務干脆轉到房產上來，如北京中拍在線拍賣行，消費者可以關注一下。
第二：弄清尾房成因
挑選尾房，要弄清尾房的成因，專家認為，尾房主要有六個方面的成因。
第一種是開發商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元;第二種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的最佳選擇;第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子;第四種是樓盤銷售到一定程度后，發展商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷;第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購買這樣的房子完全根據個人的經濟實力和喜好。第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房子里不乏朝向、戶型、樓層不錯的房子。
第三：挑選遵循兩標準
找到了房源，就開始選房了，什么樣的尾房才能買呢?業內人士教您兩招：看準價格、認清證件。
1、看清價格。
尾房的成因比較復雜，所以要看清價格的形成，雖然好房子不一定對應高房價，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔細看房，朝向、戶型、樓層、環境、物業、配套等，一個也不能少，切忌不能因為價格便宜就忽略了其他方面。另外，切忌不要認為是尾房就一定會便宜，有些開發商因銷控留下的房子，反而是好房子，價格也不便宜。所以要多方比較才行。
2、認清證件購買尾房時，一定要注意證件是否齊全，是否經過抵押，千萬別花了大價錢買了問題房。
據了解，空置房中有不少是因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置。有些空置房存在涉案糾紛及已被抵押的風險。因此，產權、債務關系也就成為購房者最擔心的問題，要保證購買空置房能夠順利取得產權證，就必須保證項目具備五證并已經辦妥或正在辦理新建登記。購房者在選擇空置房時有權要求開發商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記，以保證所購房屋確實能夠取得產權證。如果房屋所有權不明晰，不但日后不能交易，在發生糾紛時，購房者的權益也難以保證。
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