在眾多房源中如何才能淘到保價(jià)不跌的房子
2012-10-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
1 交通便利的房子：隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價(jià)下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。
2 市中心的房子：市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，事實(shí)證明，每次房價(jià)動蕩的時(shí)候，房價(jià)最堅(jiān)挺的物業(yè)是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄�(gè)市中心的房價(jià)。
3 政策型板塊的房子：隨著體育經(jīng)濟(jì)、會議經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)使得這些板塊非常具有置業(yè)價(jià)值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經(jīng)濟(jì)長期存在，板塊的各種配套會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)升值，會帶動整個(gè)板塊的房子升值。
4 文化型板塊的房子：政府把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個(gè)大學(xué)城或者一個(gè)文化休閑區(qū)域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學(xué)城板塊。此類房子被標(biāo)上的知識性、文化性標(biāo)簽，使得房價(jià)未來潛力是不可限量的。
5 經(jīng)濟(jì)型板塊的房子：商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，比如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊，它帶起來的旁邊商圈的形成和設(shè)施的完善，導(dǎo)致此地區(qū)房子的置業(yè)價(jià)值會越來越大。
買房之前需要計(jì)算清楚的五點(diǎn)
1、評估自家財(cái)產(chǎn)：購房前，要對自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤。
2、算計(jì)購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一筆大費(fèi)用。
3、購房月還貸支出要低于家庭月總收入的50%。80%以上的買房人都是貸款買房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應(yīng)超出5000元。要根據(jù)這個(gè)基數(shù)考慮買房的大小。
4、結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購房總價(jià)。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積。有的人買了較大的房子，入住后會導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。
5、如果選擇購買的是超過140平方米以上的房子，那么交易時(shí)還需按非普通住宅來納稅，也會增加不少購房成本，如契稅將達(dá)到3%，這同樣需要在購房前考慮清楚。
如何淘到保值房
1看房屋是否具稀缺性資源，如江景、地鐵等;是否具有不可復(fù)制性，如商業(yè)旺地、市中心等。
2 看房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工等全方位體現(xiàn)，包括外立面及戶型設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。選房看質(zhì)量，可以從其采用材料及工地情況看出。
3 看景觀配套。在相同區(qū)域內(nèi)，環(huán)境景觀好的樓盤不但居住質(zhì)量好，而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會所的樓盤，具有較好的居住及投資價(jià)值。
4 看學(xué)區(qū)配套。在相同區(qū)域內(nèi)，對口名牌小學(xué)的樓盤不但抗跌，而且若是出租回報(bào)率也較高。
5 看自住率。而若是商住兩用、人員進(jìn)出混雜的樓盤，則雖然租金回報(bào)率不錯(cuò)，但增值潛力卻會遠(yuǎn)低于純自住型的樓盤。
6 看開發(fā)商實(shí)力及物業(yè)管理，通常有長期開發(fā)經(jīng)歷的全國性知名專業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實(shí)力較有保障。買房還需要關(guān)注開發(fā)商對物業(yè)管理的承諾。
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