好戶型決定好房子專業人士教你挑選好戶型

2012-12-18 來源：0352房網編輯：無憂

　　好的戶型，決定一所好房子，有些房子給人的感覺神清氣爽，到處彌漫著溫馨的味道。而有些房子，一坐進去就有一種非常沉悶的感覺。其實，這都是取決于房子的戶型以及朝向。如何才能辨別以及選擇好的戶型呢?下面和大家分享一下如何挑選好的戶型。

　　1、考慮功能區的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

　　2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

　　3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區的獨立使用為前提。

　　4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍，并使套內層次由二維變為三維。

　　5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使借助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

　　更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;臥室為靜區，應遠離噪聲源;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

　　客廳：

　　1、客廳應采光好，通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例應不少于1/7。

　　2、客廳面積要大，一般在20-30平方米為宜，客廳內門洞應盡量少，有足夠擺放家具的穩定空間。

　　陽臺：

　　1、一套居室至少要有一個陽臺，陽臺要有足夠的晾衣空間。封閉式陽臺應安靜、灰塵少，在測算房屋面積時應以全面積計算;

　　2、不封閉式的陽臺目前為較多人接受，因它接觸外界，親近自然，具有良好的視野和采光，且只按一半面積計算。

　　廚房：

　　1、直接對外采光通風，盡量靠進戶門一些，以減小廚房污染源范圍;

　　2、工作區設置要便于洗、切、炒菜(調理)等炊事流程。

　　臥室：

　　1、臥室和客廳應盡量遠離，以保持安靜。臥室應布置在背向聲源的一側，不應與電梯緊鄰;