三步到位準備淘好房 四大要點挑選優戶型
2012-12-30 來源：0352房網 編輯：凱瑟
摘要：隨著“80后”步入談婚論嫁的年齡，結婚購房成為這一代人不可回避的問題。在此，為年輕朋友總結了幾點新手購房的準備以及挑選戶型的經驗，希望大家能夠在市場上淘到稱心如意的房子。
隨著“80后”步入談婚論嫁的年齡，結婚購房成為這一代人不可回避的問題。
盡管宏觀政策不斷微調“暗助”，但是房價依舊高昂，購房壓力依舊存在。在此，為年輕朋友總結了幾點新手購房的經驗，希望大家能夠在市場上淘到稱心如意的房子。
第一步：確定開支，有的放矢，買房前清算自己現有的“資金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據經濟承受能力來考慮付款方式、首付款和房屋總價，一般情況下，為了保證家庭生活質量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。
第二步：提早考慮學區功能，考慮到現行的教育和招生政策有很多對于落戶學區的時間要求少則1年，多則3年，因此，提醒購房后準備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學區的房子，或者在購房時適當關注房屋的學區功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學問題，也方便在未來轉手。
第三步：對比規劃，尋找最佳，完善的社區配套環境和日常生活息息相關，為了滿足日益增長的生活需求，購房前不僅要關注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區域的短期和長期規劃，以預估房源未來的價值潛力。
隨著我們前期三步的準備到位，接下來就要在我們的目標中挑選自己喜歡的好戶型了。
要點一：首看客廳總貌
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小于 3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。
要點二：次看臥室朝向
主臥室最好有好的朝向，易于通風、采光，最佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那么衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
要點三：注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向最好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。
要點四：細節搭配不可忽視
一戶好的戶型的設計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好把陽臺欄桿設到高有1米左右，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。
儲藏間要注意是可不對外采光通風。而帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。還要注意查看衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。
那么在大家前期的三步準備和后期的四點挑選之后呢，希望大家都可以淘到自己喜歡的稱心如意房子。
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