小產權房歲末促銷活躍 業內提醒警惕風險
2012-12-30 來源：0352房網 編輯：加文
摘要：小產權房屋到底有何風險?業內人士提醒有意購買小產權房的市民，購買小產權房存在著產權得不到保證、沒辦法辦理抵押等諸多風險，另一方面則是配套設施不健全，給正常生活和社會管理帶來諸多不便和壓力。
購買這些小產權房有產權保障嗎?
小產權房屋雖然沒有紅本產權證，但村委會會提供村委出具的房產證明書和購買合同，所以也有聲音表示可以放心購買。
不過業內人士表示，購買小產權房并不像銷售人員所說的那樣沒有風險，小產權房的產權不確權，不受法律保護，它不能上市交易，同時一旦發生糾紛，小產權房業主想要維權將找不到法律依據;也無法辦理抵押、無法辦理繼承，在遇到國家的征地和拆遷時，由于缺乏產權也會遇到許多麻煩和風險。
為了盡快銷售樓盤，有小產權樓盤的銷售人員甚至還宣稱，購買了樓盤可以入讀公辦學校。對此，學校的負責人表示，公辦學校的學位市民都可以去申請，申請公辦學位時，有些條件是可以讓申請者多增加一些優勢的，但小產權房沒有房產證，因此并不具備這個優勢，并且我們校方也不可能會給予小產權房什么承諾。
另外，雖然小產權房價格便宜，但由于配套設施不健全，小產權房給入住者的正常生活和社會管理帶來諸多不便和壓力。斷電停水等問題時有發生。
社區亂建帶來系列社會管理問題
一位政府工作人員表示，現在全區都在推廣社區綜合服務中心，但在一些城中村社區，因為無法提供場地，一些服務機構無法進駐開展活動，導致功能受到影響，作用也未完全發揮出來。“很多小產權房住進來的都是低素質人口，這讓政府管理起來很頭痛，一些人東拼西湊買了小產權房后，一家人蝸居在一塊，生活中會碰到一系列問題，也會導致片區環境惡化。”
業內指出，由于眾多小產權房追求的是最小空間實現最大利益化，會出現很多隱患，如電梯可能是二手的或者壞的，變壓器容量很低，到了6、7、8、9月份用電高峰期極易出問題。另外，一些小產權房沒有配建停車場，帶來車輛到處亂停的嚴重后果，同時居住的人口也是三教九流，鄰里矛盾相對較多，相互之間爭議斗毆事件時有發生。
一個街道綜治辦工作人員發牢騷道，現在每天大把精力都要放到那些小產權房的維穩上，搞得壓力很大。
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