律師稱：準婚族購房前先簽婚前財產協議
2013-01-21 來源：未知 編輯：優等心
摘要：無論房價會是何種走勢，婚房已被套上了剛需的光環，對于“準婚族”而言，房子是一個無法回避的問題。在婚房選購時，首要考慮的都是合理的預算。
“準婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數人需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創業后安家養老”的梯度購房理念仍為“準婚族”的主旋律。
在這種情況下，70平方米左右的小戶型將是首選。對于新婚“月供族”來說，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質量不受過大的影響。
對于大部分“準婚族”來說，婚房有可能是暫時過渡而非長久之計。因此在購房時還要兼顧其投資潛力。
陽基地產董事兼總裁張梧峰提出，保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個特點。在地段方面，可選擇將來有重大利好升值潛力的區域，如果區域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點區域。
需要注意的是，“準婚族”一般多為白領打卡族，應該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發達的區域買房。
婚房還要好用，內部包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業配套、教育設施等。內部硬件而言，建議“準婚族”盡量選擇購買一居室或二居室的小戶型，便于日后出租。房子東南朝向為佳，而首次置業人士往往對裝修沒有經驗，建議選擇優良開發商的精裝修房源。
外部環境方面，小區周邊有賣場是比較理想的，可降低不少生活成本。世華地產潛龍鑫茂支行經理田浪介紹，如周邊沒有大型的賣場，則要特別考察是否有便利店、菜場、銀行和飯店等基礎商業配套設施。同時，不少大型社區都引進了幼兒園和學校，在條件許可的情況下，可盡量挑選教育資源較好的社區。
田浪還建議，假如年輕人有一定經濟實力，可以提前考慮購買車位的問題。對于年輕人而言，擁有私家車并不是一件很遙遠的事情，但目前很多樓盤的停車位只租不售，在選盤之前可先咨詢清楚。
婚房署名，對“準婚族”而言，是一個現實的“敏感問題”。律師提醒，在買婚房過程中，不應該輕率行事、羞于主張自己的權利，應該平衡各方的關系。
經常看到有準丈夫在論壇上發帖，稱其很愛他的準妻子，為了表示真心誠意，未來的房子將只寫女方名字。對此，廣東君政律師事務所律師賀美花表示，為了避免日后有可能發生的財產糾紛，婚前還是切忌感情用事。
賀美花解釋，我國實行的是房屋產權登記生效制度，即房屋的權利人以房地產權利登記憑證上載明的權利人為準。如果該男子將產權證登記在女方名下，那么依據產權證的記載就可認定該套房產應屬于女方所有。
賀美花提醒，如果兩人在婚前確實是共同購買了房產，在簽訂購房合同時應當寫上兩個人的名字，并共同申領房屋產權證。如果實為男方或女方一方獨自出資購買，建議簽署婚前財產協議，明確房產歸屬、按揭歸還等問題，從而明確各自婚前財產的權益、范圍、價值等問題，有利于解決婚姻家庭財產糾紛，穩定家庭和財產關系，避免經濟恐慌，保護雙方的合法權益。
但由于國人的風俗和習慣，一般婚前雙方可能會礙于面子不去辦理這種公證，考慮到這種情況，賀美花建議，在購房時，出資的一方可以通過自己的銀行卡向開發商直接轉款以證明自己已實際出資，并保留好轉賬單據。
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