房地產五證是指房地產五證指哪五證 作用是什么
2013-02-22 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：小編經常會被問到買房子的時候都會遇到什么問題？需要知道些什么？尤其是對于第一次買房子的朋友，這些問題都是非常有必要了解的。購買商品房當然少不了看開發商的五證了。
那么商品房的五證又是哪五證呢？
商品房的五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。
對于普通市民來說，一般都記不住“五證”的名稱，市民在購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
不知道小編這么介紹您是否對“五證”有個初步的了解了呢？
本文由0352房網獨家首發，若需轉載請注明出處，違者必究。
上一篇：購買商品房時開發商出售的條件和購房合同內容
下一篇：房子驗收必查五項知多少 解決方法對您更為重要
