歲末年初 置業(yè)者在購房考察時應(yīng)該注意哪些事項

摘要：春節(jié)長假過后，許多置業(yè)者紛紛出手買房。這時，置業(yè)者在購房考察時，應(yīng)該注意哪些事項呢？

　　置業(yè)者應(yīng)進行以下一系列考察：

　　1、配套設(shè)施的考察

　　住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護設(shè)施等，合理安排，一次建成。

　　（1）基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求

　　（2）居住區(qū)功能的綜合性

　　（3）商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施的配套

　　（4）現(xiàn)場看樓宇環(huán)境

　　2、社區(qū)環(huán)境的考察

　　環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。

　　（1）住在城里方便但不安靜

　　（2）郊區(qū)住宅適合休閑

　　（3）城郊結(jié)合部升值潛力可觀

　　（4）謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

　　（5）考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

　　3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：

　　（1）小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

　　（2）要有足夠的綠化面積

　　（3）綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用

　　（4）綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

　　4、物業(yè)管理的考察

　　（1）購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司

　　（2）購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　（3）購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

　　（4）物業(yè)管理收費問題

　　5、采光條件的考察

　　（1）整棟房子的朝向

　　（2）四周房子的高度

　　（3）每個房間是否有窗及窗的高度

　　（4）不能有凹間

　　（5）有采光鏡的其鏡凹度較深的采光效果不理想才會配備。

　　6、對開發(fā)商的考察

　　（1）背景調(diào)查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。

　　（2）現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察

　　（3）態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

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