父母出首付 小夫妻還貸款 合同寫誰名字更合適
2013-03-01 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：在自住購房者中，準備買婚房的占了不少，其中又以即將結婚的年輕人居多。而這一人群大多事業剛剛起步，所以最流行的做法就是父母出首付，小兩口還貸款。不過，等到真正看中房子，要簽訂購房合同了，產權證上到底寫哪幾個人的名字往往就成為了爭論的焦點。
產權登記五種做法
房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。目前關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法：
第一、寫“準夫妻”二人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點，他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
第二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
第三、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
第五、只寫男方或女方的名字
在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
小談五種產權登記方案
對于以上種種產權登記方案，其實并不存在正確與錯誤的問題，只是不同的方案可能導致不同的法律后果，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。那么上述產權登記的方案都會產生什么樣的法律后果呢？
◆登記在父母名下的法律后果
如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
◆登記在男方及其父母名下的法律后果
若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權分額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果
若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
◆只登記在男方或女方名下的法律后果
這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。
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