眾多白領表示做房奴壓力山大 提前還貸早超生
2013-03-01 來源：0352房網 編輯：優等心
摘要：隨著經濟實力的提高，隨著加息及政策的變化，很白領階層開始考慮提前還清銀行的貸款，那么提前還貸有哪些還法、有什么要求、該注意哪些問題呢？
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起，借款人提前還款的申請。
提前還貸流程(以農業銀行為例)
電話咨詢
想要了解提前還貸的相關信息，首先要打電話到當初辦理貸款的支行，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前貸款、辦理提前貸款是否需要預約，確定時間。有的銀行并不是每天都能夠提供關于提前還貸的咨詢服務。
預約
為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異。比如，中國農業銀行上海市分行要求提前還貸要提前一個月申請，各個支行再根據各自工作量的情況在某個接待日統一辦理。
辦理手續
還款前，客戶需要準備身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同。辦理提前還貸的手續非常簡單，一天之內就可以辦完。以農業銀行為例，客戶除了還款之外，只要填寫兩份表格，即《中國農業銀行上海市分行個人住房貸款減按申請、審批表》和《中國農業銀行上海市分行個人住房貸款減按協議》。
退還保險
如果客戶選擇全部提前還貸，那么還清全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止。按照有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明，到保險公司退還已交的保險費。因此，貸款人在辦完提前還貸的手續后，千萬別忘了去保險公司拿回這份屬于自己的錢。
提前還貸方式(以農業銀行為例)
全部提前還款, 即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。
部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
特別提示
公積金提前還款手續及辦理程序說明
1. 提前全部還款：
由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：
貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限：
貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成：
借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
公積金提前還款注意事項
1、提前還款必須由借款人到柜面辦理還款手續。由于在每月委托扣款階段，借款人的帳戶處于封存狀態，柜面還款不能記帳，因此借款人辦理次項業務時應注意避開扣款時段。
2、提前還款操作實施后，借款人每月和以后每月的分期還款額扣款工作仍舊進行若要求調整分期還款額，在審批同意后將在此月月初重新調整。
3、部分商業銀行所提供的商業貸款要求正常還款一年后才能提前還款。
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