減輕購房負擔有竅門 房奴理財也可以很輕松
2013-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：目前，按揭購房的家庭越來越多，生活的壓力和沉重的貸款負擔常常讓“房奴”們喘不過氣來，不過，當“房奴”也有一些科學的理財竅門。
一、 用公積金貸款。公積金貸款是一種政策性貸款，利率有一定優(yōu)惠。目前五年以上普通個人住房貸款年利率為6.04%（現(xiàn)行商業(yè)貸款利率7.11%打85折），而同期公積金貸款年利率僅為4.77%，二者差距較大，所以，購房時辦理公積金貸款，可以最大限度地降低還貸壓力。
二、 買房也要學會“淘寶”。每個城市的住房雖然有均價，但黃金地段和偏僻地段的價格差距較大，面積不同，房價更是大相徑庭。為了減輕還貸壓力，年輕人可以選擇位置稍微偏僻點的住房或適合自己經(jīng)濟承受力的小面積住房，也可以購買價格相對較低的二手房，有時一些二手房的房主因為急用資金，賣出的價格可能較低，這樣買房者就會和“淘寶”一樣買套物超所值的好房子。
三、 選擇臨時貸款。如果自己未來預期收入較高，或者因為存款國債沒有到期、股票被套等原因，臨時拿不出資金，這時也可以不辦理按揭，而采用存單、國債質(zhì)押貸款以及個人信用貸款等方式籌措購房資金，雖然質(zhì)押或信用貸款的利率比個人住房貸款高，但省去了評估、保險等費用，實際會大大節(jié)省住房融資的開支。
四、 以房養(yǎng)貸。如果當?shù)?a href='http://www.i3g.com.cn/' target='_blank'>房地產(chǎn)市場升值潛力較大，房屋租金較高，并且有一定的首付資金，可以購買兩套住房，自住一套，另外出租一套，以出租的租金來支付或補貼兩套房子的按揭款，這樣房奴的還款壓力會大大減輕。
五、 部分提前還貸款。很多房奴家庭貸款往往是隨大流，其實家庭本身有一定的閑置積蓄存在銀行，目前一年期存款稅后利率僅為2.232%，而住房貸款的綜合年利率卻高達6%左右，所以，這樣的家庭財務結構極不合理。
“最好的理財方式就是提前還貸款”，各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)限制，“房奴”們可以先選擇部分歸還貸款，每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是一萬元或一萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣房奴的還款壓力會大大減輕。
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