從930開始的樓市調控以來，10-11月全國又有超過24個城市出臺了超過50次政策，政策預期在12月繼續(xù)加強。各地政府以“洪荒之力”調控房價，12月份各地管控房價的力度依然在加大，年底前，鄭州、武漢、濟南都升級了樓市調控措施。在年底中央經濟工作會上的一句“房子是用來住的，不是炒的”，勢必對整個房地產市場產生重大影響。
樓市的一系列調控措施，使得房企成交量整體出現(xiàn)下挫現(xiàn)象。11月，40家重點房企的總計銷售額為3146億元，同比下滑了2%，12月房企層面不會有大的沖刺動作，總體將處于平穩(wěn)。另外，此輪房地產調控也取得了顯著效果，一線城市和熱點二線城市房地產市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落，房價走勢明顯趨穩(wěn)。無論是政府還是市場都給發(fā)出了明確信號，樓市瘋狂的狀態(tài)無法持續(xù)，2017年的房地產市場將更加理性。從政策面發(fā)展趨勢來看，2017年住房市場監(jiān)管和整頓還將繼續(xù)，樓市“大檢查”仍然會繼續(xù)規(guī)范市場。
相比去年，2016年大同入市樓盤較少，使得整個大同樓市持續(xù)供不應求。12月份，大同新入市樓盤數(shù)量極少，僅E家公寓和瑞興花園二期兩家樓盤于今年年底開盤。另外，還有一些樓盤正在醞釀開盤當中，像山煤凱德世家、天銳益城三期、尚郡二期、睿和錦城二期、星港城二期、月星四期、御龍庭二期、千禧御東畫卷三期、悅城金茂園等樓盤。就樓盤目前形勢來看，預計2017年春節(jié)后的集中推盤期在3-5月份，大同入市樓盤數(shù)量會大幅度增加。
2016年接近尾聲。在“去庫存”政策強力施行的大背景下，到11月末，全國房地產庫存量已經連續(xù)減少9個月。12月13日，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。【詳情】
國土資源部地籍管理司(不動產登記局)司長(局長)冷宏志近日透露，我國不動產登記制度已經全面落地。根據(jù)《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》等要求，2016年年底前全國所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。【詳情】
冷清—火爆—冷卻，僅僅用兩年多時間，樓市就經歷了如此“打擺子”周期，擺脫這樣的反復，建立房地產發(fā)展的長效機制再度提上議程。長效機制意味著房地產市場發(fā)展，關鍵需要完善長期制度建設，房地產稅等長效政策有望加快落地。【詳情】
2016年，部分城市房價暴漲，除剛需、改善型需求外，更多的是提前剛需、提前改善型需求。在房價即將暴漲的預期下，有些房地產開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”，一些中介機構趁機炒作房價，更有“首付貸”押寶房價短期暴漲套利，這些都是市場短期失靈的表現(xiàn)。【詳情】
現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。12月25日，土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃，農村土地與國有土地不能同等入市、同價同權的問題有望解決。【詳情】
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關大同在售商品房均價走勢參考顯示，通過對目前大同在售樓盤價格的統(tǒng)計，2016年12月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4695元/㎡，11月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4752元/㎡。和2016年11月相比，12月房價呈現(xiàn)小幅下降，每平米下降57元。
從房價走勢來看，大同在售商品房均價自2016年開始，一直呈波動上漲趨勢。在9月份時達到最高值，之后從10月份開始房價連續(xù)三個月呈下降態(tài)勢。
環(huán)比11月份，大同12月在售商品房均價繼續(xù)出現(xiàn)小幅下降，每平米下降57元，環(huán)比下降率為1.2%。同比來看，2015年12月份在售商品房均價為4395元/㎡，2016年12月大同在售商品房均價大幅上漲，每平米上漲300元，同比上漲6.8%。
一般來講，隨著12月份來臨，大同樓市逐漸進入淡季。本月新開盤樓盤較少，僅有瑞興花園二期與E家公寓。整個大同樓市在售房源較少，戶型層次都不太齊全，再加上許多樓盤預計于年后開盤，所以大部分購房者都處于觀望狀態(tài)。整個大同樓市購房需求減少，再加上各大樓盤銷售量較之前幾個月有所下降。開發(fā)商為了年底沖業(yè)績，都進行了小幅的降價調整。所以，12月份房價出現(xiàn)小幅的下降也在情理之中。
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