未來樓市政策或重在刺激需求 調控將走向市場化
發布時間：2014-10-30 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：“9·30
房貸新政”猶如一道分水嶺，將
樓市的陰晴兩季分隔開來。
央行救市改變了
市場預期，很多觀望情緒扭轉，進而加快入市。從長期看，
利率持續下行是一個趨勢，這會對
房企銷售業績提振、舒緩去
庫存壓力等帶來積極的作用。
10月29日召開的國務院常務會議提出,穩定
住房消費,加強
保障房建設,放寬提取
公積金支付房租條件。業內人士表示,該表態雖短,但穩定
房地產市場的指向明顯,未來房地產
政策的取向將以刺激需求為主。
房地產市場有望延續回暖態勢,逐步穩定。
中金公司分析,在當前情況下,房地產仍是經濟的平衡器。在行業下行期通過政策來托底,這就是“穩定住房消費”提法的實質。未來房地產業的
調控將走向市場化、差異化。
9月30日,中國人民
銀行和銀監會聯合發文,提出首套房貸“認房不認貸”的標準,強調首套房貸的最低首付款比例為30%、
貸款利率下限為基準利率的0.7倍。10月初,
住建部、財政部、央行聯合發文,降低
公積金貸款購房的門檻。
中金公司認為,住房消費不僅僅是購房,對于中低層收入人群而言,房租也是住房消費重要一環,未來會有規范
租房市場相關規定出臺,特別是在一二線
城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,目前公積金貸款僅支持整體市場需求的20%-30%,公積金的主要用途是購房,使用公積金的人數占總繳納人數比例較低,不利于社會公平。預計未來會有鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺,降低購房者負擔,促進住房消費。
中介機構的統計
數據顯示,房貸新政出臺以后,多個地方的房地產市場
成交量出現明顯回暖,10月以來的成交量比9月有明顯提升。
華遠地產董事長任志強(微博)表示,如果未來政策落實得不好,房地產可能長期處于底部走勢,但繼續向下的可能性不大。如果政策落實得好,樓市可能出現“U”形回升。目前
樓市庫存高企,預計回升速度將較緩慢。中原地產首席分析師張大偉表示,在中央明確托底的情況下,各地救市熱情將持續
上漲,2014年內樓市存在反彈的可能。
