未來(lái)樓市政策或重在刺激需求 調(diào)控將走向市場(chǎng)化
發(fā)布時(shí)間：2014-10-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：“9·30
房貸新政”猶如一道分水嶺，將
樓市的陰晴兩季分隔開來(lái)。
央行救市改變了
市場(chǎng)預(yù)期，很多觀望情緒扭轉(zhuǎn)，進(jìn)而加快入市。從長(zhǎng)期看，
利率持續(xù)下行是一個(gè)趨勢(shì)，這會(huì)對(duì)
房企銷售業(yè)績(jī)提振、舒緩去
庫(kù)存壓力等帶來(lái)積極的作用。
10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,穩(wěn)定
住房消費(fèi),加強(qiáng)
保障房建設(shè),放寬提取
公積金支付房租條件。業(yè)內(nèi)人士表示,該表態(tài)雖短,但穩(wěn)定
房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯,未來(lái)房地產(chǎn)
政策的取向?qū)⒁源碳ば枨鬄橹鳌?a href="http://www.i3g.com.cn/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),逐步穩(wěn)定。
中金公司分析,在當(dāng)前情況下,房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平衡器。在行業(yè)下行期通過(guò)政策來(lái)托底,這就是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提法的實(shí)質(zhì)。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的
調(diào)控將走向市場(chǎng)化、差異化。
9月30日,中國(guó)人民
銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,提出首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)首套房貸的最低首付款比例為30%、
貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。10月初,
住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文,降低
公積金貸款購(gòu)房的門檻。
中金公司認(rèn)為,住房消費(fèi)不僅僅是購(gòu)房,對(duì)于中低層收入人群而言,房租也是住房消費(fèi)重要一環(huán),未來(lái)會(huì)有規(guī)范
租房市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定出臺(tái),特別是在一二線
城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,目前公積金貸款僅支持整體市場(chǎng)需求的20%-30%,公積金的主要用途是購(gòu)房,使用公積金的人數(shù)占總繳納人數(shù)比例較低,不利于社會(huì)公平。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有鼓勵(lì)公積金貸款異地流動(dòng)的措施出臺(tái),降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān),促進(jìn)住房消費(fèi)。
中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示,房貸新政出臺(tái)以后,多個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)
成交量出現(xiàn)明顯回暖,10月以來(lái)的成交量比9月有明顯提升。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)表示,如果未來(lái)政策落實(shí)得不好,房地產(chǎn)可能長(zhǎng)期處于底部走勢(shì),但繼續(xù)向下的可能性不大。如果政策落實(shí)得好,樓市可能出現(xiàn)“U”形回升。目前
樓市庫(kù)存高企,預(yù)計(jì)回升速度將較緩慢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在中央明確托底的情況下,各地救市熱情將持續(xù)
上漲,2014年內(nèi)樓市存在反彈的可能。
