開發商多地委婉限價 不同于香河限價(2)
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
此前的5月18日，新華社發表題為《香河大規模違規“圈地”調查》的系列報道，曝光了河北省香河縣從2008年以來，打著城鄉統籌、建設新農村的旗號，通過“以租代征”等方式，大規模“圈占”耕地的情況。據農民反映，政府違規圈地高達萬畝以上。
5月24日，新華社報道稱，河北省政府對9名“香河違規圈地”相關責任人作出處理。其中，給予縣長張金貴行政記大過處分，并建議經由相關法律程序免去其縣長職務;撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務。
在全面限價令推出后，前述大型國有開發企業相關負責人稱，目前他們在香河并沒有住宅項目，但此前和當地政府曾經簽訂拿地協議，在全面限價令出臺后，他們是否會按照協議中的價格和約定拿地，還要看市場的環境。
毗鄰北京的香河，此前是多家大型房企拿地的重要目標。
前述大型國有開發企業負責人還稱，如果全面限價令持續，必然會有不少開發企業將出面和當地政府就土地價格進行協商。
有開發商稱，目前已在推行限價的區域，其實不止香河一縣。
不少開發商透露，目前部分區域在申請商品房銷售價格備案時，當地政府會給出一個指導價。
前述大型國有開發企業香河項目負責人稱，目前北京的部分新開項目，定價如果超過該區域的均價水平，審批就很難通過，“這其實也是一種委婉的限價”。
另有在南通有開發項目的開發商也稱，其南通項目近期在申請預售證，該項目周邊區域房價在5000元/平方米左右，該項目報價6000元/平方米，就被當地相關部門駁回。“該地區在申報預售證時，有一個區域指導價，報價超過該范圍，可能會被拒絕。”該開發商稱。
上述開發商表示，很多城市雖然沒有明文的全面限價政策，但對于新入市房源的價格，會有指導意見，控制房價“穩中有降”。“全面限價只是一個措辭，更何況如果限價限得比實際售價高，這種限價意義很小。估計短時間內不會在全國鋪開。”
某位業內人士也認為，當地政府對于新開房源的指導價要比限價更易于操作，對于一些大城市而言，不同區域地價和房價差異很大，一刀切的全面限價很難操作，短期看，全面限價不太可能大面積推廣。
雖然香河的全面限價措施，對于當地樓市的影響還有待觀察，但可見的是，隨著限購令的持續，以及全面限價措施在多區域的執行，樓市“從緊”的環境并未改觀。
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