開發商多地委婉限價 不同于香河限價
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
河北省廊坊市香河縣有關部門近日下發通知，要求對該縣區域內新建商品住房銷售的價格進行限制，這也意味著北京人購房的熱點區域香河，成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區域。(編注：此前市場上可見的限價房，又稱“限房價、限地價”的“兩限”商品房，具有一定社會保障性質，不同于香河此番全面限價銷售的商品房。
香河縣的調控指標分為三檔：新建普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米;而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。
河北省香河縣從2008年以來，通過“以租代征”等方式，大規模“圈占”耕地。據農民反映，當地政府違規圈地達萬畝以上。
不過，多家開發商20日對早報記者透露，目前已在實際執行限價的區域，其實不止香河一縣。“目前部分區域在申請商品房銷售價格備案時，當地政府會給出一個指導價。如果開發商報價高于指導價，則預售申請很難獲批。”有開發商稱。
由于與北京毗鄰，河北省的燕郊、香河、固安和涿州等幾個區縣一向是北京買家熱衷的置業地點。2010年，河北省政府提出的“環首都經濟圈”概念以及北京限購政策的影響，把這幾個區縣的房價推向了高點。
面對日益高企的房價，河北省下發了《做好環首都部分縣、市房地產市場調控的通知》，香河縣有關部門在下發的通知中稱，全面限價正是為了落實河北省政府相關通知的精神。
對于香河全面限價措施的影響，某大型國企開發商20日分析道，目前香河區域普通商品房的售價很少超過6000元/平方米，限價的標準劃定遠高于市場的實際水平，對市場影響不大。
“而且目前在售的項目，土地很多是開發商早前儲備的，成本并不高，即使限價，開發商頂多損失一點利潤而已。”前述大型國企開發商說。
胡景暉分析，受全面限價政策影響的商品房主要是兩類，一是別墅或準別墅產品，像獨幢、連排別墅產品，“目前在北京周邊的購房z者里，這類產品相對來講更受歡迎一些”;另外可能還包括中檔住宅，比如兩房、三房，“這在北京人于香河所購房屋中占了很高比例”。
據胡景暉介紹，香河大部分區域瀕臨北京，不受限購政策影響，加上去年年末推出環首都經濟圈概念，今年上半年房價呈現快速上漲趨勢。
另有在香河從事房地產開發的某上市房企公關負責人也稱，目前香河不少高端房源的單價已經突破萬元，比如該企業在香河曾經開發過一個低密度社區，于今年3月份售罄，當時的售價為1萬元/平方米。如果全面限價政策持續，該項目的后期房源一旦入市，原本應高于前一批房源的價格，可能就會受到打壓。
相比全面限價，多家在香河有開發項目的開發商更在意此前因卷入“非法圈地風波”，而被下達的停工、停售禁令。
前述大型國企開發商相關負責人20日稱，香河此前有不少項目用地，被卷入“非法圈地風波”，“當前幾乎所有的商品住宅項目面臨停工停售，香河面臨一場整頓。”在該負責人看來，全面限購對于短期內幾乎無房可售的香河而言，沒有實際意義。
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