“換租客”悄然誕生 北京呈現蝸居另一面
2011-09-07 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
繼續高漲的房價，國家的調控政策，使得二手房市場的房價一路飄紅。究其原因，兩大租客成為這個龐大市場的主流。
第一種是合租的年輕人。但這是租不起的自然選擇，其結果應該是壓縮需求，最終拉低房租。
關鍵在于第二種人。為了孩子讀書或者自己上班方便的租客。他們不是因為沒房住而租房，而是因為北京太大，或者太堵，或者教育資源分布太不平衡，而決定把原有住房出租，到工作單位、學校附近就近租房住。我沒有具體的統計數據，但據目測觀察，這種租客起碼占到租賃成交總量的30%以上。
于是，一個神奇的經濟學現象誕生了。這些“換房住”的租客，本身并不改變供需關系，因為他們租賃一套住房的同時(增加一份需求)，會出租一套住房(增加一份供給)。但是他們有個特點，就是不太在乎價格。租金上漲，出租的那套房租也會上漲，只要收入能把支出補回來，也就無所謂了。
看到其在經濟學上的奇異之處了嗎?一般來說，房租價格不同于房屋價格，是很難投機、操縱和資本市場化的。但是在北京，家住東邊的一個A先生把房出租，到西邊租套房陪孩子上學;西邊的B先生把房租給A先生，然后到東邊租了A先生的房，方便上班。于是，這兩套房的租金，就出現了股價操縱中常見的“對倒”現象!可以從2000元漲到4000元，再漲到8000元，對兩邊來說都沒有關系!
于是，在北京，再貴的房子都有人租，因為租賃市場居然產生了資本市場的經濟現象。不過，跟資本市場的區別在于，上面兩位先生都不是“莊家”，他們在租金上漲中也沒有得到任何好處。從某種程度上說，他們也是“城市病”的受害者。更慘的，是那些被高房租步步逼進衛生間的“蝸居者”。當然，也有獲利者。他們出于利益需求，繼續在制造輿論、推高房租，他們才是真正的“莊家”，調控著樓市的腳步。
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