急銷售緩開工停拿地一線房企出應對調控新戰略
2012-03-14 來源：中國證劵報 編輯：韓軒
時隔30多個月后，萬科再次出現單月“零拿地”的情形。萬科不久前公布的今年2月份簡報披露：公司未有新增項目。2012年1月，萬科獲得一個位于廣州的城中村項目，規劃建筑面積39.4萬平方米。
這是2012年1-2月萬科唯一的新增項目，開發體量僅相當于2011年同期萬科拿地規模的30%。2月零拿地的情況同樣出現在龍湖、金地等一線地產商身上。其中金地集團自2011年11月通過股權收購方式取得大連一建筑面積約46萬平方米的項目地塊后，便不再出手拿地。而龍湖地產于2012年前兩個月也僅在西安新增一幅住宅地塊，占地面積4.52萬平方米，規劃建筑面積15.64萬平方米。
受不少開發商停拿地的影響，2012年1-2月，全國商品房開發用地購置面積同比下滑。國家統計局數據顯示，2012年1-2月，全國房地產開發企業土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%。
進入3月，開發商謹慎拿地的趨勢依舊。中國指數研究院最新數據顯示，3月5日-3月11日，20個主要城市共成交各類土地19宗，成交土地面積合計63萬平方米，環比減少130萬平方米。一線城市無住宅用地推出和成交。上周20個主要城市住宅用地成交4宗，成交面積15萬平方米，環比減少6萬平方米。
與拿地暫停相對應，2012年以來，房地產商普遍采取“急銷售、緩開工”策略以應對現金流危機。一線房企更是“營銷總動員”。“2012年春節期間，龍湖部分項目不放假，全天24小時接待客戶來訪，與此同時，公司通過低價策略讓出相當一部分利潤空間。”
龍湖地產首席市場官秦力洪表示。受成本價賣房及高周轉策略的帶動，龍湖地產2012年再度迎來“銷售十億元”的周末。而據秦力洪介紹，公司上一次“十億元”周末出現在2010年9月。
2011年，龍湖實現合同銷售額382.7億元，2012年公司的銷售目標僅定為390億元。與“溫和”銷售增長目標相伴隨的是新開工計劃的放緩。萬科年報顯示，2012年，公司現有項目預計新開工面積1328萬平方米，而2011年公司實現新開工面積1448萬平方米。
截至2011年末，按萬科權益計算的建筑面積合計3547萬平方米，而2010年末，按萬科權益計算的建筑面積達3640萬平方米。這表明，萬科的土地儲備有所減少。
2012年1-2月，全國房屋新開工面積2億平方米，同比僅增長5.1%。專家指出，房屋銷售作為行業先行指標，領先新開工6個月左右的時間，房屋銷售增速的明顯下滑將導致新開工面積增速快速下滑。業內預計，新開工面積增速將繼續下行;而房地產投資增速的快速下滑將出現在2012年下半年。
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