用透明的工資衡量房價(jià) 反腐才是真正的樓市剛需
2013-02-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：房價(jià)收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個(gè)重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。
在史上最嚴(yán)的調(diào)控下，這兩年的房價(jià)依然保持了曲線上漲的勢頭，一些利益集團(tuán)的人幸災(zāi)樂禍，諷刺調(diào)控政策是史上最蠢政策。更多的人迷茫了，搞不明白怎么回事了。中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，堅(jiān)決實(shí)現(xiàn)房價(jià)理性回歸。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，但是沒有再說房價(jià)理性回歸。
這讓一些人解讀為中央調(diào)控目標(biāo)的重大調(diào)整，今天看到“接近高層人士”爆料稱，房價(jià)上漲挑戰(zhàn)政策忍耐度，10%或是上限。10%是多少？4萬的房價(jià)每年漲4000？6萬的房價(jià)每年漲6000？這速度漲到80萬還是有希望的呀！
最新的數(shù)據(jù)顯示，北京1月二手房房價(jià)突破3萬，同比上漲36%，上海1月商品住宅累計(jì)成交面積為88.6萬平方米，有望迎來限購前的水平，深圳、廣州1月的成交量或也將達(dá)到歷史成交高峰。美國一份調(diào)查報(bào)告顯示，以北京、上海為代表的中國“個(gè)人房價(jià)收入比”為133.72，位居77國第4位。也就是說，京滬地區(qū)個(gè)人大致需要133年才能購入一套100平米的高檔住宅。
如此之高的房價(jià)，緣何還有這么大交易量？中國人不會等133年再去買房，那他們是怎么買房的呢？國內(nèi)某機(jī)構(gòu)測算的上海房價(jià)收入比是24，北京的情況也差不多。我們也不能想象成交的房子都是人們20多年不吃不喝省下來的錢買的。我們知道最近這十年人們的收入增長還是挺大的，但是房價(jià)的上漲，讓人們收入的上漲就顯得微不足道，面對購房的門檻，收入怎么漲都是感到無能為力。
這段時(shí)間房價(jià)上漲，交易量也上漲，有一個(gè)冠冕堂皇的理由，就是剛需，是剛需在推動(dòng)房價(jià)上漲。這似乎是一個(gè)可以接受的理由，你買不起房，但是有人買的起房，并且買的起房的人還不老少呢。有人說，這還是在限購的條件下，如果現(xiàn)購房放開，更大的剛性需求就會像洪水一樣來襲。剛性這有這么大嗎?哪里來的剛性呢？
據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料顯示，中國當(dāng)前的基尼系數(shù)已經(jīng)達(dá)到0.61，這說明中國的貧富差距已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了世界的最前列。而80%的底層老百姓應(yīng)該是住房的最大剛需群體，但是他們的收入怎么能承擔(dān)這樣的高房價(jià)？據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市2011年度全市職工平均工資為56061元，按照全國平均的基尼系數(shù)計(jì)算，低收入群體不可能具備承擔(dān)當(dāng)前房價(jià)的能力。
所以，對地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一部分支持房價(jià)上漲的人來說，他們從來就不承認(rèn)房價(jià)收入比這個(gè)參數(shù)，有專家教授就直接指出，中國人的收入是灰色的，是看不清楚的。如果收入不能和房價(jià)掛鉤，或者說，房價(jià)和收入沒有關(guān)系，那么房價(jià)多高都不算高了，這也是他們總高喊房價(jià)真的不高的理由。他們的理由是，如果高，你解釋不了這種現(xiàn)象，高就意味著買不起，買不起是不是意味著沒有成交量？沒有成交量你怎么來解釋現(xiàn)在我們建多少房子都不夠賣？
房價(jià)收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個(gè)重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。也有教授也說過，“首先咱們的收入有問題，我們總拿著工資收入說事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財(cái)產(chǎn)性收入。只要能賣得出去，定價(jià)就是合理的。”說中國人的收入不透明？這話似乎讓很多人覺得不可思議，工資就那么點(diǎn)，交了保險(xiǎn)剩不下多少了，怎么能不透明。最不透明的因該是收入不穩(wěn)定的人，比如出租車司機(jī)、建筑工地的民工等，他們出工天數(shù)不能確定，每月的收入也不能確定。但是即使這樣，人們對他們的收入也有個(gè)大致的了解。
確實(shí)有些人的收入是不透明的，那些拿著工資不當(dāng)錢，主要在外掙外快的人收入是不透明的。有地產(chǎn)明星就直白說過，自己的出臺費(fèi)比數(shù)百萬的年薪要高出許多。今天看到長沙原規(guī)劃局副局長靠給開發(fā)商長高容積率每年能增加數(shù)百萬的收入。中國有句古話，叫靠山吃山，從最近頻頻曝光的腐敗案件中，我們也能發(fā)現(xiàn)，交通警察以查限為名攔車收錢，房管局干部為限購開閘收錢，官員們賣官收錢更是到了肆無忌憚的程度等等。所謂的灰色收入實(shí)際上多是黑色收入和非法收入。
以前，我們認(rèn)為炒房團(tuán)推高房價(jià)，也是有一定意義的，但是在目前房價(jià)上漲過快，調(diào)控壓力增大，風(fēng)險(xiǎn)明顯持續(xù)走高的時(shí)候，炒房投資都謹(jǐn)慎多了，他們對未來沒有充分信心的時(shí)候，是不敢貿(mào)然入市的。
現(xiàn)在，我們看的越來越清楚了，高房價(jià)就是被這些黑色收入和非法收入推起來的。人們都承認(rèn)，不管是誰，靠工資收入都難以承受高房價(jià)之累。最近曝光出來的房叔、房嬸、房姐、房妹、房嫂、房爺?shù)龋沧糇C了這個(gè)觀點(diǎn)。他們動(dòng)不動(dòng)就十幾套、幾十套，甚至上百套地持有房屋，他們才是房價(jià)上漲的真正推手。要是說多高的房價(jià)都有市場、都有需求，這對他們來說，確實(shí)有這樣的能力，他們不在乎房價(jià)多高，幾十萬、上百萬的價(jià)差對他們來說都算不了什么。原來這才是剛需呀！
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