開發商打的十大算盤 告訴您為何房價居高不下
2013-04-11 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：為何近年來房屋價格一直居高不下？原來是開發商在暗地里搞鬼，十大點原因，由小編來告訴您開發商是怎樣打的如意算盤。
一、開發商們還是對國家的宏觀調控抱有幻想，國家從來沒有這么嚴厲的打擊過房地產，而且房地產一直作為經濟的支柱性產業貢獻不小，開發商不敢相信政府會這么做。所以他們仍然相信國家不可能將房地產一棒子打死，國家也就是做個樣子罷。
二、開發成本上漲和品質使樓盤抗跌性強許多開發商都認為自己的樓盤成本高，而且品質也高，于是都在想，在樓市出現變化的時候，越是品牌開發商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。
三、開發商擔心降價后老業主找麻煩如果新盤打完折，可能老業主會眼紅，鑒于開發商目前價格優惠較大，要求差價補償。以開發商為保個全尸，還是不降的好。于是有人說，擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。
四、由簡入奢易由奢入簡難一向作為暴利行業的房地產業，開發商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那么多。
五、開發商早就有足夠的資本死抗上面說開發商賺錢多，只是一個相對的，而這一條則是絕對的數量多。開發商早就賺得盆滿缽滿，前期積累暴利，有的樓盤一期開盤銷售后就能把整個樓盤的費用賺回，前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發商支撐一些時日，絕對熬得住。
六、開發商吃準購房者的心態或許有些開發商也想降房價，但他們擔心降價后反而引來更嚴重的觀望。購房者買漲不買跌的心理開發商比誰都清楚，他們相信，只有維持房價上漲態勢，勾結御用學者忽悠百姓制造緊俏氣氛，手里的盤不愁賣不出去。
七、開發商懼于地方政府部門說到地方政府，可能開發商有滿腹的委屈。開發商為拿到批件會上下打點，哪個照顧不到都辦不成事。開發商所有的對地方政府部門的“感情投資”都會轉嫁到購房者身上。
八、開發商抱怨地價太高這些年來，一些地方政府可以說是經營土地“有道”進行賣地生財，個別地方政府為增加財政收入，通過“板塊炒作”的方式，由外及內、有計劃有步驟地“炒”高地價，使地價、房價陷入循環往復的上漲，給宏觀經濟帶來過熱的風險，影響民生。
九、開發商不敢開降價的頭開發商一直認為，房地產市場永遠是最火的市場，是銅墻鐵壁，無堅不摧、固若金湯。他們從來都是面對其他行業趾高氣揚，如果高調的姿態一旦低沉下去，日后就很難抬起頭來。
十、開發商降價也沒人說好開發商降價矛盾重重，不但對自己沒有任何好處，上面九個困惑都由開發商自己承擔，而且購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人當然也不會對你說好。于是開發商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底！
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