貴陽頻建超級樓盤可住300萬人 依賴外來購買
2013-07-16 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：7月15日，據從大川白金城得知，這個總建筑面積高達1600萬平方米的超級大盤，已于7月13日開放售樓處，而正式開盤日期擬定于7月28日。
大川白金城是繼貴陽花果園之后，貴陽第二個上市的千萬級平方米的超級樓盤。讓人驚訝的是，貴陽還有兩個總建筑面積超千萬平方米的超級樓盤在建。
“除了貴陽，在全中國，不，全世界，再也找不出第二個城市，一個樓盤的建筑規模超過1000萬平方米。但是這樣的樓盤，在貴陽有四個!”筑成世方(北京)管理咨詢公司總裁祁世芳如此描述貴陽樓市的超級大盤現象。
“四大樓盤”誰在造
這么大的樓盤，貴陽怎么賣?大川白金城相關工作人員說，由于項目將分6至10年長期開發，而且采取低價入市策略，開盤定價在每平方米3500至3800元，在貴陽屬于較低價格，所以暫時預計壓力不大。
大川白金城的“操盤者”是重慶大川集團，在運作大川白金城項目之前，大川集團房地產業務主要集中在重慶一地，開發體量最大的住宅項目為大川壹江城，建筑規模為100萬平方米。
貴陽花果園1830萬平方米體量，曾一度被稱為“中國第一樓盤”。但這一紀錄沒有保持多久，中鐵國際生態城就以2038.02萬平方米的體量，再攀高峰。中鐵國際生態城由中國中鐵股份有限公司旗下子公司龍里縣鐵五建置業有限責任公司擔綱開發，預計總投資400億元人民幣，在調查中也發現，中鐵系開發過惟一一個超過百萬平方米的樓盤為貴陽的中鐵·逸都國際，該項目總用地近1800畝，總建筑面積約為230萬平方米。
投資400億元還不是貴陽最“貴”樓盤。貴陽西南國際商貿城正在緊張施工，樓盤規劃占地面積多達10平方公里，預計總投資600億元。與其他三個超級大盤不同的是，貴陽西南國際商貿城是一個以商業地產為主的房地產項目。但與以上三個超級大盤相同的是，開發這一樓盤的開發商也沒有開發超過百萬平方米樓盤的經驗記錄。
消化依賴外來購買
針對貴陽市罕見的四大千萬超級大盤現象，著名財經評論人吳其倫表示，“從去年關注到貴陽密集開發超百萬平米樓盤時，就有預言稱貴陽的樓市很危險，會面臨崩盤的命運。現在我認為貴陽樓市仍然存在危險。”
吳其倫表示，單憑貴陽的經濟基礎和人口總和，已經消化不了這幾個超級大盤，未來這些樓盤的銷售壓力會很大。吳其倫甚至大膽地預測，在今年下半年，貴陽樓市會出現大幅度下跌，跌幅最大可達30%至40%左右。
根據今年3月國務院剛剛批復的《貴陽市城市總體規劃(2011-2020年)》，到2020年，貴陽市中心城區城市人口規模控制在320萬人以內，城市建設用地規模控制在300平方公里以內。
中國企業資本聯盟主席杜猛分析說，4個超千萬平方米大盤只是貴陽樓市開發過熱的一個縮影。事實上，除了這4個千萬級的超級大盤，貴陽還有數十個超過百萬平方米的大型樓盤，這些樓盤給貴陽樓市帶來了天量的供應。根據杜猛的測算，僅貴陽在3年內上市的這些百萬平方米以上的大型樓盤，就可以為貴陽提供接近300萬人的住房，這幾乎是貴陽目前城區人口的2倍。按照目前的建設速度，不用到2020年，未來3到5年貴陽市城區的房子最少能滿足500萬人居住。
但是，杜猛分析說，整個貴州省總人口超過百萬的城市屈指可數，加之貴陽市經濟基礎相對東南沿海發達地區薄弱很多，吸納外來人口能力較弱。因此，貴州省內能夠為貴陽帶來的外來流動人口總數也很難超過百萬。
杜猛因此指出，目前貴陽樓市的供應量只靠貴陽本地人口去消化顯然不現實。惟一的解決辦法就是拉長戰線，提高貴陽在全國的輻射力，把貴陽的房子不僅賣向貴陽，還要賣到全國各地。對目前的貴陽樓市而言，這基本上是一個不可能完成的任務。
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